泰国房地产信息中心(REIC)报告称，2025年上半年，外国买家转让了7,167套公寓，价值287.1亿泰铢，其中80%以上集中在曼谷和春武里府。中国买家依然保持领先地位，尽管总数已经连续两个季度下降，但是第二季度仍以899套住房转让量（半年总额）61.1亿泰铢的成绩位居第一。

同时邻国缅甸买家的需求也正在飙升，甚至超出了预期目标。第二季度，该买家房产转让量达533套，同比增长119.3%，总价值达13.4亿泰铢，同比增长30.9%。近期发生的地震是缅甸国民寻求泰国备用住所的关键驱动因素。这场自然灾害最初引发了跨境资产迁移，清迈、春武里府和曼谷成为新的热点地区。

十大外国公寓买家（2025年上半年）：

中国—899套住房；缅甸—533套住房；俄罗斯—272套住房；台湾—181套住房；法国—170套住房；美国—124套住房；英国—108套住房；德国—108套住房；印度—66套住房；日本—38套住房。

与此同时，中国买家选择长期居住在泰国的人数正在增长，高纬环球泰国公司研究与咨询主管Surachet Kongcheep强调，尽管2025年上半年泰国的旅游人数同比下降了5%，但是却出现了中国公民移居泰国的新趋势，他们不仅是为了旅游，也是为了长期居住和商业投资。

尽管中国游客数量同比下降达34%，但一个新趋势已经显现：越来越多的中国公民选择在泰国生活、工作、投资和学习。这为泰国房地产市场注入了新的“基因”，推动了对住房和公寓的需求，尤其是在中高端市场。

2025年5月，中国企业在泰国注册资本达4545.5亿泰铢，占泰国所有外资企业的10.34%，与日本和新加坡并列成为泰国三大外资来源国。这表明，中国企业正在泰国构建坚实的商业基础，也表明泰国的投资前景较好，而不仅仅是吸引游客。

此外，截至2025年5月，在泰国持有工作许可的中国劳工人数已达4,7128人，超过了此前占据外籍劳工第一大国宝座—日本。这批中国劳工并非只是临时工作，而是在泰国建立长期居留地，为当地经济做出贡献。

还有一个明显的趋势，中国留学生目前已成为泰国最大的外国大学生群体。2025学年将有23,243名学生入学，这是外国学生群体增长趋势的一部分，其中约40%来自中国、韩国、越南和其他国家，这进一步推动了泰国大学和教育中心附近学生公寓的需求。

中国人不仅是去泰国旅游，他们正在融入泰国的经济结构。有了工作许可或商业登记，他们更有可能长期居住，购买或租赁房产，这比短期游客更能促进房地产市场的实际需求，这种需求在靠近公共交通和商业中心的地区尤其明显。泰国华人群体的崛起也体现在公寓市场交易量的不断增长上，中国买家目前已成为公寓市场的主导力量。自2022年以来，这一趋势持续上升，中国买家在房地产交易量方面已超越日本买家。

总的来说，泰国的营商环境便利，加上监管流程相对简单直接，对寻求长期居住或投资的中国公民来说是一个理想目的地，从数据上来看，这也是泰国房地产开发商需要密切关注的新趋势，因为它标志着泰国房地产市场需求动态的重大转变。