开征房产税，谁最倒霉
开征房产税，最倒霉的不是一套自住刚需，而是这一类人
房产税设计思路一般都会设置免征面积，普通家庭只有一套自住住房，基本不用交税，压力很小 。真正最难熬、最被动的，是三四线人口流出城市、手里握着多套空置房产、还背着房贷的普通囤房者，其次是高杠杆炒房客。
先说高杠杆炒房客：以前靠多买房、等涨价赚钱，月供本来就压得紧。一旦再加一笔每年要交的房产税，房价还容易承压下跌，租金未必能覆盖月供+税费，资金链很容易断裂，不得不折价甩房。
但比纯炒房客更难受的，是很多普通人：早年跟风在县城、小城市买了两三套，本来想着收租金养老。这类城市人口持续外流，房子难卖、租金很低，很多房子常年空置。房价涨不动，卖不掉，租不上价，现在每年还要额外掏一笔房产税，变成了甩不掉的负资产，进退两难——卖就亏本金，留着年年贴钱。
还有一类容易被忽略：收入不高、房子面积大，刚好超出免征线的老人。房子是早年买的自住，资产看着不少，但退休金有限，手里没有活钱，每年要拿出一笔现金交税，压力实实在在。
至于只有一套房的刚需，政策初衷就是保护基本居住，免征面积兜底，基本不受冲击；豪宅大户虽然交税多，但资金实力强，税负对他们算不上伤筋动骨。
开征房产税打击的不是刚需，是三四线囤房的接盘人。