中海寰宇未来108平米、5楼的房源，定价多少比较合适？

近期中海寰宇未来是当前二手房市场的焦点项目，短短几天就已成交3套二手房，其中小高层的92平蓝田户型、108平三室户型的关注度最高。

目前92平户型仅剩1套在售，但报价偏高得有些离谱；108平户型共有两套房源挂牌，最低报价为305万，分别位于5楼与顶楼，预计下一套成交的房源就会在这两套当中产生。

昨晚直播间有观众对这套5楼的房源更感兴趣，想以250万的价格拿下，我听完只觉得好笑。说实在的，大家也别总吐槽部分房主报价离谱，有些客户开出的价格同样离谱，双方都是如此，谁也不用调侃谁。
如果这两套房源价位相同，我个人会更倾向于选择顶楼——因为中海的楼间距偏近，低楼层的采光条件普遍较差。那位朋友选5楼的理由是，该楼栋总高17层、一梯两户，担心选顶楼会等电梯太久，但在我看来采光的优先级更高，而且高楼层居住不会有压抑感。至于顶楼漏水的问题，大可以信任中海的品质，就算真出现问题也有相应的补救方案；况且顶楼更安静，也不会受到上下邻居的噪音干扰。
如果是你，会选5楼还是17层的顶楼？


92平蓝田户型短板明显，到底值不值得买？有网友提问：不是都说中海92平蓝田户型不能买吗？

92平蓝田户型设计有缺陷是公认的事实，但买房考量的从来不止户型这一项。那些张口就说这个户型不能买的人，你让他给你推荐其他同价位楼盘，等你把所有选项都对比一圈之后，说不定会发现中海寰宇未来的这个蓝田户型反而更适配你的需求，要是真的如此，那又有什么不能买的呢？

尤其有些主播动不动就说“这个不能买、那个不能买”，遇到这类说法你反而要多留个心眼。


云川元境被机车厂的不利因素严重制约

昨晚有位云川元境的业主咨询，他手上一套113平的顶楼房源现在能卖多少钱，这套房他当初入手的价格是278万。

我查了内部系统数据：同户型的中间楼层房源报价290万，基本无人问津；今年8月同户型曾有一套成交，成交价243万【楼层待核实】，所以我判断他这套房就算报价240多万，想顺利出手都有难度。

云川元境的房源受周边机车厂的影响太大，不管是区位、户型还是价格，对比周边竞品都没有优势，而且这个项目的房源大多是2021、2022年的高位期购入，现在出手赔个三四十万属于正常情况。

某澐璟一期业主想要溢价30%挂牌
有位澐璟一期的业主咨询，等一期交房后能不能把房源溢价30%出售。他的房源是5楼105平，当初开盘购入价是210万，想卖到270万。
我觉得这个想法不太现实，30%的溢价根本没有支撑：二期同户型9楼的房源近期成交价是260万，这个楼层的价格也就比一期开盘价贵了25万左右而已。想溢价到270万出手，还是5楼这种低楼层的房源，难度极大，哪怕是楼栋里位置最好的楼层，卖到260万都只能说有一定可能性。