合法征收一律要求【先补偿、后搬迁】；禁止断水断电逼迁；开发商不能参与搬迁。国有土地上房屋（城市楼房、市区私房）标准流程项目合规审查建设项目符合规划、国民经济发展规划，限定公共利益（修路、旧改、学校、市政等，纯商业开发不能直接启动政府征收）。划定征收范围、暂停手续通知确定红线范围；住建、市场、不动产部门暂停审批：新建、扩建、改建、过户、变更用途；抢建、突击装修一律不予补偿。入户调查登记、结果公示征收部门上门核查：产权人、面积、房屋用途、装修、附属物。调查结果必须在片区公开公示，你有权核对、提出异议。拟定征收补偿方案 + 公开征求意见（≥30日）公布补偿标准、安置房位置、奖励政策。旧城区改建项目，多数被征收人不同意方案，政府必须召开听证会并修改方案。社会稳定风险评估 + 补偿资金足额到位征收前必须完成稳评；补偿款专户存储、专款专用，资金不到位不能下发征收决定。发布《房屋征收决定公告》正式文件张贴在征收区域，写明范围、补偿方案、签约期限；同时告知权利：不服可以60日内行政复议、6个月内行政诉讼。选定评估机构，房屋价值评估① 全体被征收人协商选择评估公司；协商不成，抽签/投票选定。② 出具分户评估报告；对评估价有异议，可申请复核、专家鉴定。协商签订《征收补偿协议》两种补偿可选：货币补偿 / 产权调换（安置房）协议写清：补偿金额、付款时间、交房位置、搬迁费、过渡费、交房期限、违约责任。不要签空白协议！口头承诺不受法律保护！达不成协议 → 政府作出《补偿决定》签约期满协商无果，政府依法作出书面补偿决定并公告。你依旧可以复议、起诉。先补偿，再搬迁；拆除房屋补偿款发放到位/安置房落实后，按约定搬迁。司法强制执行（唯一合法强拆途径）收到补偿决定，既不维权又不搬迁，政府只能向人民法院申请强制执行。❌ 行政机关无权直接强拆；暴力强拆、偷拆属于违法。