老人被中介哄骗220万房只卖70万以案说法 ✅核心法律辨析：为什么本案定性是民事显失公平撤销合同，而没有直接按诈骗罪追责？

1️⃣诈骗罪的硬性门槛

构成诈骗罪必须证明两点：

① 虚构事实、隐瞒真相；② 自始至终就具有非法占有财产的目的，被害人是完全被欺骗、根本不知道自己在处分房屋。

👉本案客观情况：老人在形式上是“同意卖房”，签了买卖合同、到场办理过户（哪怕张女士躺在担架上）。吴某这边也支付了70万购房款，合同名义上是房屋买卖交易，不是直接凭空把房子骗走。

👉在刑法上：存在一份表面真实的买卖合同、支付了对价，就很难直接认定“以非法占有为目的的诈骗”，这就是民事欺诈和刑事诈骗最大鸿沟 。

简单区分：

✅刑事诈骗：哄骗老人签字，老人以为签的是赡养协议、委托书，完全不知道是卖房；

🟡本案这种：老人清楚自己是卖房，只是被利用病危、阿尔茨海默、孤立无援的危困处境，以极端不合理低价成交，属于《民法典》151条显失公平的典型情形。

2️⃣但是本案行为已经非常接近涉老诈骗、套路房产交易的边界

本案种种情节，普通人一眼就觉得恶性很重：

①中介假意上门照料，伺机游说卖房②房屋计税价220万，仅仅作价70万③买方本身就是前中介从业者，熟知房价④买方甚至都没有进屋看房⑤交易两天火速过户，过户之后立刻送老人去外地养老院，紧接着老人就离世

由此可见，这套操作模式，其实和套路贷里面低价侵吞老人房产的套路高度相似，未来不排除以刑事犯罪打击此类恶意侵害老人财产行为的可能性。