杭州九溪玫瑰园这套老牌独栋别墅拍卖，直接看呆 6 万多围观网友。
起拍价 1.68 亿，到后期只剩两位买家互相较劲，不再十万十万慢慢加，经常一次加价百万。
整整 5 小时，228 轮竞价，最后 2.88 亿落槌。
楼市整体偏冷的当下，顶豪资产的购买力，完全超出很多人的预想。

折算下来，这套房子的单价达到了每平米 45.7 万元。它的建筑面积有 629.39 平米，地上三层、地下一层，院子占地大概有五亩。

整个竞拍过程从上午一直持续到下午三点才分出胜负，最终溢价幅度超过了 70%。

回顾整场操作，送拍环节同样有讲究。

原房东在四个月前挂出过 2.8 亿起拍价，当时无人报名只能撤回。这次把底价大幅降到 1.68 亿重新开挂，反而成功调动了争夺节奏，两名买家一路把总价推回了 2.88 亿。

为什么一套建成年份较早的独栋，依然能吸引买家持续加码？

说白了，在笔者看来，这类大额交易的核心支撑点，在于不可再生的规划指标与土地位置。
主城区的独栋用地早已停止新增批复，像西湖风景区周边的存量住宅，现存总量原本就只有两百多套。

这类项目在历史上一直有很高的关注度。

早在 1998 年 9 月，金庸先生就相中了这里的居住环境，出资买下了园区云泉区一套四百多平米的独栋作为居所。

老牌文化名人的早期购置，让这个园区的知名度和居住认同感延续到了今天。

如果横向对比以往的公开拍卖数据，这次的成交总额更是拉开了一个层级。

在此之前，杭州司法拍卖住宅总价纪录保持者是余杭桃花源的杭松居，在 2023 年 4 月以 1.331 亿元成交。

极为巧合的是，那场拍卖同样经历了整整 228 轮竞价。而这次天怡苑 23 号的成交，不仅场次轮数巧合一致，还在总价上直接高出了 1.5 亿多元，刷新杭州住宅商业拍卖成交纪录。

大众通常习惯用面积和租金回报率来衡量居住产品，但超高净值人群买房的考量路径并不相同。
他们更多是把这类稀缺纯独栋作为家族长线资产配置的一环，看重的是其绝对排他性。

在外部商业环境持续变化的时候，这种难以复制的现成不动产，被用来承担锁定资金价值的作用。
这场历时 5 小时的竞价虽然已经尘埃落定，但它留下的行业讨论并未平息。

当不动产交易彻底脱离了常规居住的消费属性，价格的高低，便完全取决于极少数买家对稀有标的给出的估值。晒图笔记大赛

信息来源：潮新闻客户端 2026 年 10 月 10 日报道