“有钱人的世界看不懂！”浙江杭州，一男子在某平台，拍卖自家629.39平法式独栋大别墅。他定的起拍价是1.68亿，5人报名，6万多人围观。最后2名买家大战5小时，竞价228轮，直接把每次加价10万，变成多次百万级加价，最终2.88亿元成交，单价45.7万每平方米，溢价71%。创下杭州同类房产竞拍新高。别墅挨着西湖，带5亩私家大院。网友：钱太多了不知道怎么花了？还有这么玩的？会不会这样过一遍就干净了？


一套建筑面积629.39平方米的法式独栋别墅，在阿里资产平台上挂了几天，最终被两个编号在5个小时里来回出价228次，从1.68亿元的起拍价一路拱到了2.88亿元。


单价折下来约45.7万元每平方米，溢价幅度71.43%。杭州网10月13日的报道把这套房子的来龙去脉捋了一遍，围观人次超过了6万，报名交保证金的买家有5个，真正在场上出价的是其中4人。


这套房子位于九溪玫瑰园东区天怡苑，带一个差不多5亩的私家花园，换算成平方米大概3300多。地上三层地下一层，业主之前已经投进去将近2000万元做硬装，电梯、泳池、私人影音室这些配置都齐了。


拍卖公司的人跟极目新闻记者聊的时候提了一嘴，说这栋别墅在整个小区里算得上楼王的位置。站在房子里能看到西湖，在院子里折腾花草的空间也足够大。


竞拍的过程比结果更有看头。上午九点多开拍，起初几个人还按着最低加价幅度10万10万地跟。到了中午十一点多，报价破了2亿。


下午两点之后，场上就剩F2022和A3792这两个编号在较劲了，总价越过2.5亿，加价的节奏明显变了，单轮加100万的操作反复出现。围观的人给这架势起了个说法叫“每分钟七位数的点钞机对决”。下午三点整，F2022以2.88亿锁定了胜局。


九溪玫瑰园在杭州的住宅圈子里是个挺特殊的存在。园区1996年就开始开发了，绿城做的第一个真正打出全国名头的标杆项目，当年还入选过全国十大豪宅。


金庸在上世纪90年代末在这里买过一栋，建筑面积450多平方米，带一个1800平方米的花园，不过老爷子买了之后基本没住过，一直搁着毛坯状态。2019年那栋房子挂出来卖的时候，标价6800万。


同一个园区，金庸那栋450平的当年卖6800万，现在这套629平的拍到了2.88亿，中间隔了7年时间，数字的跳法确实让人有点跟不上。


这套房有个细节值得咂摸一下。四个月前它曾经以2.8亿的起拍价挂过一次，没人接。四个月后起拍价降到1.68亿重新上架，反而被抢到了2.88亿。


同一个房子，起拍价降了1亿多，最后成交价反而比上次的起拍价还高了800万。那5个交了保证金的买家心里对这套房子的估值底线在哪里，从这个来回里能看出点东西来。


九溪玫瑰园整个园区占地474亩，规划的别墅总数252栋，容积率只有0.32。西湖景区范围内的独栋别墅用地早就停止审批了，存量就这么多，卖一套少一套。


天怡苑作为园区里定位最高的一批，总量只有20来栋。这种供应结构决定了它的价格逻辑跟普通商品房完全是两套算法。


拿今年杭州其他几个高端项目的价格做个参照，核心区低密新盘栖湖云庄的楼王备案总价大概1.36亿，望天际一套624平方米的顶跃在1.5亿上下，蓝色钱江一套743平方米的顶跃法拍成交价是7571万。九溪玫瑰园这套的总价差不多是它们的两倍。


有人看到这种新闻会下意识地琢磨“是不是在炒作”或者“过一遍是不是就干净了”。这类猜测搁在商业拍卖这个场景里其实站不太住。产权清晰的房子走拍卖平台，买卖双方的税费各付各的，平台的服务费也写得明明白白，该走的流程一步都省不掉。


业主选这条路子，大概率是算过一笔账：挂中介卖，价格是谈出来的，上限容易被压住；放到拍卖场上，两个都想要的人杠上了，价格就是另一回事了。1.68亿的起拍价把场子热起来，最后2.88亿落槌，多出来的这1.2亿，覆盖掉各种成本之后还有得剩。


两个买家在场上耗了5个小时，228轮出价，说明他们对这套房子的价值判断是重叠的，都觉得它值两个多亿。这种级别的买家做决策，不太可能是一时上头。


西湖边的独栋、5亩地的院子、629平方米的使用面积、已经做到位的精装，这些东西叠在一起在杭州找不出第二个替代品。稀缺到一定程度的东西，定价的参照系就不是普通人的账本了。


那栋金庸住过没几天的毛坯别墅2019年挂6800万的时候，已经有人觉得贵得离谱。7年过去，同一个小区的另一栋房子拍了将近3个亿。


围观的人换了一茬又一茬，算账的方式也在变。唯一没变的是九溪玫瑰园那个位置，背靠五云山，面朝钱塘江，紧挨着九溪烟树，离西湖走几步路的事。这样的地方，杭州只有一个。


信源：杭州网：杭州有套房，争了5小时卖了2.88亿元