贫穷限制了想象！浙江杭州，男子629.39㎡的别墅是法式独栋别墅群里的楼王，他在一平台进行商业拍卖，该房源带5亩私家园林，硬装投入近2000万，起拍价1.68亿元，参拍保证金300万元。这套楼王别墅今年6月曾上架后撤拍。这次起拍吸引了5位买家报名，拍卖吸引6万人围观。4位竞买人竞价，最后剩下两人竞拍，单轮加价100万眼都不眨，最终两个买家拉锯5个小时经过228轮鏖战以2.88亿元成交，一锤定音！网友：有钱人的世界让人看的直呼疯狂！

说起杭州的高端别墅，九溪玫瑰园一直是圈内响当当的名字。

最近这里一套法式独栋别墅线上拍卖，直接刷新了大家的认知。

这场拍卖不是法院强制执行的法拍房，是房主委托拍卖公司组织的商业拍卖，上线之后吸引大量网友围观，竞争激烈程度让人咋舌。

这套待拍的别墅在九溪玫瑰园天怡苑，建筑面积629.39平方米，还自带将近5亩的私家大花园，妥妥的小区楼王。

房主当年光是硬装就砸进去差不多2000万，软装和花园部分还没动工。

一开始挂出来的起拍价定在1.68亿元，想要参与竞拍，先交300万保证金，门槛很高。

拍卖在10月9日上午10点正式启动，一共有5个人报名，可真正动手出价的只有4位买家。

页面上线之后，累计将近6万人蹲守围观，大家都等着看这场豪宅争夺战。

最激烈的竞价从10号上午拉开序幕，4位买家你来我往，不停加价，一轮接着一轮博弈。

起拍价1.68亿，在轮番出价之下价格一路走高。

到下午2点半后，拍卖场上就只有2名竞买人比拼，单轮加价从几十万一下子升到100万的大额资金较量，彼此连眼都不带眨下的。

很多围观网友在线上感慨，看着数字不停上涨，普通人光是看着都觉得震撼。

整整228轮比拼鏖战，最后竞买人代号F2022的买家杀出重围，以2.88亿元拿下这套别墅，折算下来每平米单价大约45.76万，溢价高达71.43%。

拍卖公司工作人员在采访时透露，这套房子并不是第一次上架拍卖。

早在今年6月，就曾经挂到拍卖平台，当时起拍价直接标到2.8亿元，只是后来房主考虑再三，申请撤拍，没能成交。

时隔几个月再次上架，这次调整了起拍价格，没想到引来这么激烈的争抢，最终成交价比上次起拍价还高出800万。

九溪玫瑰园坐落于之江国家旅游度假区核心地带，小区里面两百多栋别墅散落分布，是杭州老牌低密度豪宅片区。

翻看之前的成交记录就能看出，这里本身房价就很高。

2024年全年小区一共成交14套别墅，平均每套7600万，当年最高成交单价27万。

而2025年到2026年初，这里已经有5套别墅成交破亿，最高单价达到33万。

这次成交的这套房子，直接突破了小区过往成交单价上限。

不少业内人士分析，能拍出这样的高价，离不开房子本身的优势，楼王位置、超大私家庭院、高额硬装投入，再加上稀缺的地段资源，吸引高净值买家争相出手。

网上很多网友看完这场拍卖直呼大开眼界。

《拍卖法》第29条：拍卖开始前，委托人可撤回拍卖标的，需向拍卖方支付约定费用或合理支出。

本案属于私人委托商业拍卖，和法院的司法法拍不一样。

今年6月房主将别墅上架拍卖，在拍卖正式开始前，房主有权申请撤拍，这是法律赋予委托人的权利。

但撤拍不是免费的，如果拍卖公司已经投入宣传、招商等工作，房主需要按约定或者法律规定承担拍卖产生的合理开支。

《拍卖法》第51条：竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖正式启动后，4位竞买人经过228轮竞价，平台系统确认成交，落槌确认那一刻，拍卖合同成立。

中标竞买人需要按照拍卖规则支付价款、办理过户；房主负有交付别墅、配合过户的义务。

任意一方反悔，都需要承担违约责任，保证金可按规则处置。

商业拍卖遵循公开竞价原则，竞买人自主出价，自愿承担交易风险。

只要不存在竞买人串通抬价、委托人暗中参与竞拍等违法情形，228轮竞价形成的2.88亿元成交价具备法律效力。

豪宅市场和普通住宅完全不一样，稀缺地段、优质产品，依旧会受到高端买家关注。

当然，高价豪宅的交易门槛、后续持有成本都不低，这场228轮竞价，也侧面反映出顶级房产市场里，优质稀缺房源的争夺，从来都没停止过。

信源：海报新闻 2026-10-13
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