北京一套房369万跌到229万北京楼市2026年核心结论：放量不涨价，强分化行情。8月新政降低非京籍购房门槛、公积金大额提额，二手房成交量持续走高，9月网签创近年同期新高。行情集中在城六区核心+近郊临铁刚需盘；远郊库存高、流动性差，难有行情。本质是一线城市存量房的结构性修复，不会普涨，买房优先看地段+配套；地产股仅局部结构性机会，没有大牛市。