很多襄阳人在问：这么多年下来，哪个区域房子跌得最狠？
从近几年二手房真实成交看：整体跌幅第一梯队是东津新区；其次是樊西、襄州部分远片；相对扛跌的是襄城老城区、樊城核心商圈。

说实在不是全盘否定东津：城市规划起点很高，但当年买房是冲着“新中心”的预期，高峰普遍卖到8000‑10500；现在不少小区真实成交价3000‑5500，高铁站片区、华侨城周边不少楼盘接近腰斩，最大痛点是人流量、成熟配套落地速度远慢于当初宣传，二手房接盘少、出手难。

第二块重灾区：樊西（八大市场片区）。
当年借着市场搬迁炒起来，很多人抱着“做生意+自住”入手；现在实体受冲击、学校商业配套跟不上，二手房流动性很差，不少小区从7‑8千跌到4千多，租也租不上价。

再就是襄州偏外围、伙牌、钻石大道东段一带：
像和信北郡这类远郊大盘，高峰期6000多，现在2000‑3000也不好出；时代天街以东不少小区，从9千跌到4千多；不是不能住，是学区、通勤短板明显，保值力弱很多。

反过来对比：
襄城古城、檀溪、樊城长虹路、人民广场周边，有成熟学区、长期烟火气，虽然也微降，但跌幅明显小、流动性更好；鱼梁洲环境好，但定位小众、接盘群体窄，价格波动也大，适合自住不适合指望保值。

这里要讲清楚两个误区：
不是“东津所有房子都不能买”，东津世纪城核心区、靠近医院学校的，比高铁站远端小区抗跌很多；跌得多，大多是当年预期打满、配套还远、超大体量的远片组团。
也不是市区就稳：哪怕樊城、襄城，早年炒到一万一、一万二的江景高地盘，现在也有不少跌到五六千，高位追涨哪里都会疼。

最后一句实在话：
买房别只看规划大饼；长期保值，还是要看现成的学区、通勤、常住人口、成熟商业这四样。
襄阳买房