Goldman Sachs的电话会议1.新房供应短缺，将持续12~18个月，大概率发生在2027年3月到2028年9月。2.2027年春节前不受影响，因为开发商预售许可证已批。3.价格和成交量真正稳定的时间点大概在2030年，这可能是推出房产税的较好时机。4.现存的所有库存可能需要5~20年消化完成。

当然，以上只是一家之言。库存消化时间跨度这么大，不知道怎么算出来的。注意一些偏远的地方，人口流失，房子不一定能被消化，而一些核心城市的核心地段可能价值修复。

市值排前的房企，分别为招商蛇口、中海，华润、绿城，金茂、保利，竞争环境变化，开发商需要垫资直到竣工前，这些大企凭借自身规模和背景能获得相对优势。加上巴菲特不断在逆势加仓美股莱纳建筑，所以前一阵，我们的地产股上涨，不一定是因为贴息传言。加上软妹币升值，资产低估严重，看法很乐观，但操作要谨慎。趋势能看对，时间点未必。

另外，目前50城的租金回报率大概2.28%，已高于10年债收益率1.67%，会降低二手房出售意愿。

前面的公积金变化，30年改40年，能压低还款金额，就是说买一套房，每个月的还款金额，可能比租金还要低，这会提高买房意愿。

就算买房需求依然在下降，但新房和二手房的供给下降的更快，依然会出现两条曲线的黄金交叉，构成价格的中长期支撑。