我认为商铺。
商铺和住宅本身的属性就存在差别，一个是居住用地一个是商业用地，产权期限上一个是40年一个是70年；另外就是产品规划以及后期销售定价之类的标准也是不一样的。
其实，最主要的是置业属性的区别最大，买住宅的人更多的是要以自住为主，自用属性更强，即便后期房屋出租，整体的租赁费用跟商铺相差也会很大；
而商铺的置业属性主要以投资为主，考虑的就是投资回报率的问题，租赁多长时间能够回本才是最重要的。
简单对比一个问题：同样面积的商铺租金比住宅要高出很多，这个就是商铺赚钱的最主要途径；
很多人会考虑把住宅给卖了换个大一点的，很少会考虑把商铺卖了，因为大家很清楚商铺是一只下蛋的母鸡，不到一定程度绝不会杀了这只母鸡~

@豆包 帮我点评