再贵再好的房子，都逃不过时间的“摧残”

琶洲的保利天悦作为广州楼市上个楼市周期的豪宅标杆，3年时间，同样的房子直接腰斩。

上面两套房源真实成交记录，建面196.99㎡，高楼层，南北通透大四房，户型格局一样。

2023 年 2 月成交总价 3500 万，单价177674 元 /㎡。放当年，这价格在广州核心顶豪盘里，属于市场认可的正常成交价。可在 2026 年 3 月，只卖到1550 万，单价78684 元 /㎡，总价直接缩水 2000 万，单价比腰斩还惨。还没算税费成本及几年的资金成本。

甭管是普通刚需房，还是一线城市核心区的顶豪，都经不起时间的“摧残”，再好的商品房，买在“错”的时间，都难逃价格折损的命运。这当然不是房子本身的问题，这是时代强加给每一套商品房的结局。

但有钱人未必会在意这些，商品房本身就是商品，拥有它的人好好享受过了，可能也就觉得值了。