马光远真敢直言！根据《经理人杂志》报道，他在最新接受采访时提出，2015年之后建成的商品房，房屋质量隐患很多，根本撑不到70年产权，大约20年后各类问题就会集中爆发，30 年就要集中大修。听了这番话，购房者要慎重啊！

 
为什么偏偏是2015年之后？那几年房企拼的是周转速度，拿地到开盘恨不得压到半年以内，混凝土养护、防水施工这些需要时间的工序，全被挤成了快进键，房子盖得快，问题藏得也深，上海一个单价六万五的楼盘，业主自费检测，地下车库数出一千四百多条裂缝。

 
福山有楼盘交房时线盒里连电线都没穿，开发商说铜价涨了，铜价涨了就不穿线，这种荒唐事偏偏就发生了，高周转的逻辑说白了就是用最快的速度回笼资金，至于房子将来会怎样，那是业主自己的事。

 
开发商算的是账，购房者扛的是命，隐蔽工程一旦出问题，住进去头几年看不出来，十年后渗水、开裂、管线老化陆续上门，维修基金那点钱根本兜不住，更麻烦的是，这些问题往往不在主体结构上。

 
检测报告看着合格，但住起来就是不舒服，墙体隔音差、卫生间返味、外墙脱落，每一样都够业主折腾好几年，等到问题集中爆发的时候，开发商早就交完房走人了，剩下的烂摊子只能业主自己收拾。

 
房屋质量的风险不分国界，也不分房子贵贱，2026年9月11日，香港深水埗一名搭棚工人从旧楼七层坠亡，调查发现墙体混凝土松散，固定支架的螺丝根本抓不牢。

 
同一天，美国加州马利布一处滨海住宅因海浪侵蚀地面塌陷，三十一户居民紧急疏散，两起事故，一个在亚洲老楼，一个在美洲豪宅，指向的是同一个道理，建筑质量的风险从不提前打招呼。

 
它挑的是最平常的日子，砸的是最普通的生活，制度层面已经在动，2026年8月，住建部等三部门发文，新出让土地优先现房销售，让购房者所见即所得。

 
山东更早推行先验房后收房，把验房环节提到了交钱之前，英国今年也把建筑安全监管机构独立出来，还开征了建筑安全税，让开发商为历史欠账买单。

 
这些动作方向都对，说明问题的严重性已经摆到了台面上，但制度落地需要时间，而已经卖出去的那批房子不会等，现房销售管的是未来，存量房的问题却一天天在老去。

 
维修基金够不够用、物业公司愿不愿意管、开发商还找不找得到人，这些都是很现实的事，再往深一层看，房子质量问题的根子不在技术，在模式。

 
过去那些年，行业比的是谁跑得快，不是谁盖得好，限价压着利润，房企就从成本里抠，抠到最后抠的是购房者的居住体验，这种模式走到今天，后遗症才刚刚开始显现。

 
未来十年，会有越来越多的小区进入问题集中期，电梯老化、外墙脱落、管道锈蚀，每一样都是钱，每一笔都不小，到那时候，业主面对的就不只是修不修的问题，而是谁来修、钱从哪来的问题。


说到底，马光远的话最大的价值不是制造焦虑，而是提醒一件事，房子是拿来住的，不是拿来赌的，地段、户型、价格当然要算，但建筑品质和未来的维保成本，同样值得认真掂量。


买房是一锤子买卖，住进去却是几十年的事，70年产权的承诺能不能兑现，不取决于合同上怎么写，取决于房子本身能不能扛住时间。
 

信源：
中华人民共和国住房和城乡建设部 ——《三部门联合印发〈关于完善商品住房销售制度的通知〉》2026.8.28
经理人杂志（腾讯新闻转载）——《马光远：2015 年以后建的房子质量非常差，30 年内就需要大修》2026.9.13