肇庆市2027‑2028年拆迁征地工作规划解读
在粤港澳大湾区向西拓展以及百县千镇万村高质量发展工程持续推进背景下，肇庆市2027至2028两年拆迁征地不再追求大规模成片大拆大建，整体以产业园区扩容、交通基建、全域土地综合整治、城市更新老旧小区提质为主，集体土地征收集中在产业平台与重点交通沿线，旧村拆迁优先选择成熟片区推进，大部分区域以微改造、风貌提升替代整体拆除重建，所有拟征收地块均要经过报批、预公告、现状调查之后才会正式落地，规划不等于实际实施，最终范围、面积、补偿以官方正式公告为准。

端州区作为肇庆市中心城区，2027‑2028年征拆重心放在府城历史街区活化与老旧小区更新，大范围整村拆迁数量较少。城东街道、黄岗街道部分城中村将结合城市更新开展局部房屋征收，主要服务市政道路、公共配套建设。城西街道重点推进老旧小区改造，以修缮、管线更新、外立面整治为主，不搞整体拆迁。星湖周边重点做文旅配套提升，多数地块只做土地盘活，不涉及居民房屋拆除，征收对象多为集体农用地，用于公园、绿道、停车场等公共设施建设，老城区房屋以修缮保护优先，严控大拆大建。

鼎湖区以及肇庆新区是东部一体化发展核心板块，征地集中在莲花镇、永安镇，服务广东省（肇庆）大型产业集聚区市管起步区建设，2027‑2028年会持续征收周边集体土地，用于工业用地、园区配套道路建设，涉及部分村组农用地，住宅拆迁集中在园区规划红线之内，不在规划范围的村庄以人居环境提升为主，不安排整体拆迁。砚阳湖周边重点完善商业、文旅配套，局部地块开展收储，安置方式以货币补偿、安置房实物安置、社保落实相结合，青苗、附着物补偿执行片区统一标准，不同村域会存在小幅差异。

高要区是近两年土地整治力度最大的区域，南岸街道、金渡镇、白土镇、莲塘镇、活道镇纳入江南片区全域土地综合整治项目，实施周期延续至2028年，项目内容包含农田整理、建设用地盘活、村庄优化，部分零散建设用地会进行征收复垦，并非全部村庄拆迁。金利镇作为制造业强镇，持续为产业园拓展空间，会对周边部分村组土地开展征收。小湘镇、新桥镇、蛟塘镇有零星征地预公告项目，主要服务道路、产业配套。西江沿岸江滨碧道建设，沿线涉及少量土地征收，主要建设步道、观景平台，极少住宅拆除，以土地流转、局部征地为主。

四会市征地主要围绕产业平台与中心镇建设，大沙镇属于大型产业集聚区重要板块，2027年继续实施成片开发方案，征收集体土地供给工业项目。龙甫镇西组团储备用地计划在2027年落地征收，服务产业园建设。江谷镇、下茆镇聚焦精细化工工业园扩容，以土地征收盘活存量。肇庆高新区范围内的三峡移民村整村改造项目，计划2027年启动开工，2028年完成建设，属于整村更新改造，涉及村内房屋搬迁安置。城中街道以城市更新、商业配套项目局部征收为主，北部乡镇更多开展农房风貌提升，整村拆迁项目数量有限。

广宁县、德庆县、封开县、怀集县四个县域，2027‑2028年很少安排大规模整村拆迁。征地项目集中在省道升级改造、产业园小微地块征收、全域土地整治。怀集县冷坑镇、封开县南丰镇按照小城市标准完善城镇建设，局部城镇边缘地块开展收储。乡村层面以危旧农房拆除、农房微改造、人居环境整治为主，多数村庄不会整体拆迁，仅重点项目途经村组才会启动征地流程，安置重点落实被征地群众社会保障，保障失地群众长远权益。

从补偿安置政策来看，肇庆市统一执行省公布的农用地区片综合地价，土地补偿费、安置补助费按片区标准核算，青苗、房屋、构筑物附着物分区县制定细化标准。集体土地征收常见安置包含货币补偿、实物安置房、被征地农民社保，部分片区探索集体土地入股分红模式。城市更新旧改项目，区分工改工、旧村改造，鼓励产业升级，旧厂房转为经营性开发需要政府统一收储。老旧小区改造以政府投入修缮，一般不涉及拆迁补偿。

广大群众需要区分规划设想和正式征收，列入国土空间规划，不等于马上拆迁，必须看到征地预公告、现状入户调查，才代表地块进入征收流程。网络流传的拆迁范围图、传闻清单，未经官方公示不具备效力。2027‑2028整体趋势是：产业园区、交通沿线征地多，老城区、普通乡村大拆大建少，更多走整治提升、局部征收的路子。本文为公开规划信息综合解读，仅供参考，所有征拆落地以政府发布的正式文件为准