韶关市2027‑2028年拆迁征地工作整体走向解读

2027至2028两年，韶关市征地拆迁延续“留改拆并举，严控大拆大建”的政策导向，整体以重点交通、能源、产业园区、城市更新、全域土地综合整治项目为抓手，不再推进大面积连片整体拆迁，征收范围多为点状、带状的项目用地，城市内部优先老旧小区微改造、危旧房处置，农村侧重土地整治、空心村盘活以及基础设施配套用地征收。所有地块是否启动征收，以政府正式发布的征收预公告、实施方案为准，网传整片区域全部拆迁的消息，需要审慎辨别。

中心城区板块，浈江区重点围绕小岛历史老城区、风采楼周边、大学路‑莲花大道沿线开展城市更新工作。老城区以修缮、危旧房原拆原建为主，风采路、始巷头、高街、建国路等历史街区，优先保护历史建筑风貌，仅对鉴定为危房且无保留价值的建筑实施拆除，不会大规模推倒重建。城市向东拓展的莲花大道、大学路周边，伴随商务配套、市政管网、边坡治理工程，会出现局部集体土地征收，主要服务产业园、公共服务设施落地。犁市镇、花坪镇则结合百千万工程，开展农村人居环境提升、零星建设用地腾退，以整治复垦为主，并非整村拆迁。

武江区作为芙蓉新城、莞韶城的承载区域，2027‑2028年征拆集中在西联镇、龙归镇两大片区。甘棠产业园、龙归产业园产业落地会产生部分集体土地征收，用于工业、道路配套建设，近年预公告已经涉及西联镇甘棠村、龙归镇冲下村部分集体经济组织土地，后续两年会接续完成已立项项目的落地实施。老城区的工业路、武江南路片区以老旧小区改造、危旧房处置为主，更多是修缮提升，只有少量危旧公房拆除重建，不涉及成片居民搬迁。芙蓉新城内部基本以存量盘活为主，新增征地集中在外围产业拓展带。

曲江区的征拆重点集中在大塘镇全域土地综合整治项目，实施周期延续到2027年底，后续2028年进入收尾复垦阶段，覆盖大塘镇十余个行政村，主要针对闲置农村宅基地、废弃采矿用地拆旧复垦，并非把整个村庄全部搬迁，拆旧地块复垦为林地、园地，部分指标用于城镇建设。马坝镇城区内部推进老旧小区改造、管网升级，乌石镇、樟市镇围绕省道国道升级、陆港物流枢纽配套，会有小范围征地，主要服务物流仓储和交通工程建设。

县域板块，乳源瑶族自治县的重点集中在乳城镇，前进新兴片区工业项目会在2027年推进土地征收，服务金箔、环保类工业项目建设，一六镇继续推进城乡融合示范小区的后续配套用地落实。同时北航相关配套补征地涉及桂头镇部分村组，按照项目时序分批次完成土地调查、登记确认工作，以项目需求划定征收边界，不扩大范围征收。

南雄市2027‑2028年能源项目征地较为突出，澜河镇、百顺镇的前岭风电场一期，会完成山地、林地的征收工作，属于风电基础设施点状占地，不会涉及大量民居拆迁。乐昌市受北江航道扩能升级上延工程影响，长来镇作为航道起点，航道整治、桥梁重建工程会占用沿线部分土地，该工程周期跨至2029年，2027‑2028是施工征拆集中阶段，沿线部分旧桥梁需要拆除重建，只涉及航道红线范围内的房屋与土地，不会向外大范围扩散征收。翁源县主要承接京港澳高速改扩建的沿线征地收尾，高速拓宽工程经过县域部分，以公路红线内用地为主，外围村庄不在征收范围之内。

从补偿安置层面，韶关全市征地严格执行广东省统一土地征收补偿标准，区分耕地、林地、园地、集体建设用地，青苗、地上附着物据实清点核算。农村住宅征收，提供货币补偿、安置房安置、宅基地重新划拨三种路径，坚持先安置后拆旧的原则，不允许强迫村民上楼。城市更新里面的老旧小区改造，多数属于不拆的微改造，只有纳入正式征收项目的危旧房，才会执行拆迁补偿方案。

需要明确，规划不等于马上实施，2027‑2028年的潜在项目，有可能受资金、用地指标、方案优化调整而延后或者缩小规模。普通群众判断自家房屋、土地是否纳入征收，不能依靠网络传言，应当留意属地政府发布的正式征收预公告，公告会写明具体村组、地块范围、土地用途，没有正式公告，就不存在法定征收效力。整体来看，未来两年韶关市拆迁征地属于项目驱动模式，重点服务交通、能源、产业和民生补短板，整体规模可控，更多是修缮整治，大规模整体拆迁的情况基本不会出现。