宜昌市2027‑2028年拆迁征地工作动向解读

城市更新、重大交通水利项目落地，是宜昌市2027至2028两年拆迁征地工作的核心主线。随着国土空间规划落地，全市征拆不再搞大规模成片大拆大建，转向重大基建、产业园区扩容、城中村与老旧片区有机更新相结合的点状、片区化征收模式，征收范围主要集中在城区组团、沿江沿线以及下辖县市重点项目沿线，具体实施以各地政府正式发布的土地征收预公告、补偿安置方案为准，规划方向不等于直接动工范围。

西陵区以城市有机更新为主，重点推进窑湾街道、葛洲坝片区的低效用地再开发，肖家岗路周边危旧房改造项目会在2027‑2028年持续推进，主要针对建成年代久、配套不足的老旧小区，改造模式分为房屋修缮提升和少量地块征收拆迁两种方式。窑湾街道黑虎山村作为成片开发重点片区，后续还会有小批量集体土地征收，主要服务城市居住配套、公共设施建设，不会开展整村全面拆迁，以局部地块收储为主。老城区内部更多推行微更新，优先修缮管网、楼道、公共活动空间，减少大规模住宅拆除。

伍家岗区作为宜昌城市新中心，是这两年征地较为集中的区域，重点围绕伍家乡各村、宜昌东站周边展开工作。伍家乡共升村、火光村、合益村、共强村会有分批土地征收，用途覆盖工业用地、城市公园绿地、公共卫生配套以及城镇成片开发，征地多为分批次小块报批，不会一次性整村拆除。东站周边、鸦宜铁路沿线将开展低效用地整理，释放居住、商业配套地块，部分老旧企业厂房、城郊村民宅基地纳入更新范围，优先采用安置房回迁结合货币补偿的模式，保障被征收群众居住条件不降低。

点军区受城西高速以及江南片区开发带动，征拆任务较重，点军街道、桥边镇、土城乡多个村落涉及交通项目征地，牛扎坪村、桥边村、韩家坝村、六里河村、李家湾村等村落部分土地服务城西高速、氢能产业配套支路建设，以公路用地、产业用地征收为主。江南大道沿线持续推进片区开发，塘上村安置房扩建项目配套征地将继续落地，为江南新区居住、医疗配套项目提供土地支撑，农村住宅拆迁集中在项目红线范围之内，红线外村落以人居环境提升为主，不统一拆迁。

夷陵区征拆重点围绕三峡水运新通道配套迁建，小溪塔街道、乐天溪镇为主要涉及区域，南津关村有部分集体土地用于城市成片开发建设，江峡三路集镇迁建安置点在2027年完成交付，周边配套路网、公共设施建设会同步开展少量征地工作，涉及部分村组搬迁，安置方式以集中建设安置房为主，同步落实被征地农民养老保险政策。宜昌北站周边片区将持续开展土地整理，服务高铁新城建设，征收集中在枢纽周边，远离枢纽的乡村区域以乡村振兴改造为主。

下辖县市方面，宜都市、长阳土家族自治县受清江防洪治理工程影响，沿江部分区域存在水利工程相关征地，征地规模以工程红线为准，主要为河道治理、防洪设施建设，涉及少量沿江村落土地，以货币补偿为主，同步落实生产安置保障。当阳市、枝江市重点聚焦产业园区扩区、国省道升级改造，征收集中在园区边界、道路沿线，普通村镇没有全域拆迁计划。

补偿安置层面，全市统一执行湖北省最新征地区片综合地价标准，城区、各县市片区价格存在差异，土地补偿费、安置补助费严格按照省级文件执行，青苗、地上附着物依据各县市区出台的搬迁补偿办法核算，住宅征收支持货币补偿、安置房回迁、宅基地重新安排三种途径，坚持先补偿后搬迁，符合条件的被征地人员纳入养老保险保障体系。

需要注意，本文梳理的是2027‑2028年规划层面的工作方向，具体哪个村组、哪一户是否拆迁，必须以当地政府张贴、公示的正式征收公告为准。网络流传的整村拆迁、全域改造消息，很多属于不实传言。群众可以多留意属地街道、乡镇发布的公示文件，遇到土地现状调查、入户登记，积极配合相关工作，维护自身合法权益。整体来看，宜昌市未来两年征拆更加注重民生保障，重大项目优先落实安置配套，城市更新偏向精细化改造，最大限度减少大拆大建，兼顾城市发展与群众居住权益。