惠州楼市：

惠州如今二手房挂牌量激增，核心根源是早年土地放量、新房供应透支。2016、2017年楼市上行期，惠州大量出让土地，巅峰年份新房供应超10万套，虽然城市有人口流入，但新增房源规模远远超过真实自住需求。

当年很多购房者属于投资入场，等新房交付后，批量转为二手房流入市场。拿惠城区举例，2022年8月至2026年8月，房价从1.3万跌到8700，降幅超30%；二手房待售数量从7950套暴涨至3.7万套，供给严重过剩。

大量投资客在房价下行后集中抛售，进一步加剧二手房内卷。新房只能靠升级品质竞争，二手房只能降价抢客户，形成供给多、抛盘多、价格承压的循环。短期来看，庞大库存会持续压制惠州二手房价格，想要明显回暖难度不小，市场会持续分化，地段、物业差的房源议价压力会更大。