“吵翻了！”2014年西安一男子租了一套毛胚房，无任何基础家居配套。自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，强烈不满，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。
 
2014年，一名长期在西安务工的男子，为规避频繁搬家的麻烦，决定长期租住房屋。
 
考虑到精装房源租金浮动大、约束条款多，他最终选择了一套无人问津的毛坯房源。
 
彼时这套房屋空置已久，屋内无任何装修配套，仅保留最基础的建筑原始框架。
 
多数短租租客面对毛坯房源，只会简单临时布置，不会投入资金做深度改造升级。
 
该男子预判自己会长期定居本地，便打算自费改造房屋，打造舒适的居住环境。
 
房源持有者见闲置房产能稳定收租，无需自己打理，便默许了租客的改造行为。
 
双方仅做口头约定，租客自主负责装修投入与维护，房东不参与、不承担任何开支。
 
确定租住方案后，租客以自住标准对房屋进行全方位、系统化的硬件升级。
 
他自主采购地面铺设材料，改造粗糙水泥地面，优化整体居住体验。
 
针对屋内老旧残缺的厨卫设施、照明线路、入户设备，全部重新更换安装。
 
为解决居家收纳短板，他定制安装多组储物柜体，规整室内空间布局。
 
结合当地寒暑温差大的气候特点，自主添置温控家电，补齐生活配套短板。
 
从材料采购到人工施工，所有改造产生的全部费用，均由租客个人独立承担。
 
经过一番全面改造，原本荒芜简陋的空置毛坯房，变成了配套齐全的宜居住宅。
 
在随后的八年时间里，租客始终按时履约缴费，用心维护屋内各项设施设备。
 
长期稳定的合作模式，让租赁双方维系了多年平和无争执的相处状态。
 
八年租期届满后，租客原本计划续租，继续维持稳定的居住节奏。
 
但双方在新一轮租金定价上产生分歧，各自诉求无法达成统一共识。
 
房东认为房屋品相大幅提升，具备涨价空间，希望上调年度租赁费用。
 
租客则认为房屋所有改善效果，均来自个人投入，房东全程坐享其成。
 
多次沟通无果后，双方正式终止租赁关系，着手办理房屋退租交接手续。
 
交接过程中，租客依规对自己出资添置的所有可移动、自装设备进行拆除清运。
 
地面装饰、家电设备、定制柜体、照明装置等私人物品，全部有序搬离现场。
 
整个拆除作业全程合规，没有触碰墙体、梁柱等建筑主体，未造成房屋结构性损伤。
 
房屋恢复至最初的毛坯状态，巨大的落差让房东心生不满，随即产生纠纷。
 
房东认定租客是故意损毁房屋、恶意破坏房源，主动报警寻求官方介入处理。
 
辖区民警抵达现场勘查房屋现状，细致核实多年租赁细节与改造情况。
 
依据租房行业通行准则，无合同特殊约定的自费加装设施，产权归属出资方。
 
租客拆除自有设施的行为合规合法，不存在违约和恶意损坏房屋的行为。
 
由于早年签约无书面装修归属条款，房东的赔偿诉求缺乏合法依据支撑。
 
警方只能对双方进行居中调解，无法判定租客承担责任，损失由房东自行承担。
 
目前，当事租客早已完成搬家工作，入驻新的居所，生活和工作都回归平稳。
 
吸取本次纠纷教训后，他在新的租赁合作中，重点细化权责条款，规避隐形风险。
 
当事房东则持续对房屋进行修缮整改，弥补设施空缺，暂时搁置了出租计划。
 
这起时隔八年的租房风波，也成为本地租房市场普及规则意识的鲜活案例。
 
信源：观察者网