从449万到245万，海珠核心区富力千禧花园还值得买吗

海珠老城区大盘富力千禧花园，最新一套75平两房成交245万，单价3.2万。2021年7月同户型成交449万，单价6.3万。

同样是高楼层，五年跌掉204万，算上利息税费实际亏损超250万。

这个盘位于东晓路旁，入口在金禧路，2002年建成，分三期共2500多户。富力开发，物业管得严，人车分流，园林有泳池儿童乐园，在海珠西算有模有样。

75平户型方正，两个房间都放得下床和衣柜，不是那种次卧只配当书房的鸡肋设计。楼龄二十多年，但维护还行，外立面没大面积脱落。

周边配套才是真正的底牌。楼下就是昌岗东路小学，孩子上学不用过马路。500米到晓港站，900米到中大站，去琶洲客村珠江新城通勤半小时以内。

晓港公园就在西边，昌岗市场走路能到，海珠区妇幼、红十字会医院、富力海珠城、江南西商圈骑行十分钟。地铁、学校、公园、菜市场、医院、商场，全在步行范围。

跌得狠主要是楼龄。二十多年的房子，银行评估价上不去，贷款年限压缩。加上海珠西二手挂牌量一直很大，周边江南新苑、光大花园都在降价抢客。

如果你是纯刚需，想在海珠西找生活方便、学区稳定、总价低的房子，245万可以看看。但指望涨回去就现实点，老城区的房子首先要满足住，不是涨。

你觉得现在这个价格回到合理水平了吗？