浙江杭州，一女子花40万租了一套200平的精装大平层，不料退租时，房东以家具有破损为由，要扣除女子全部押金，还要她更换全新家具，女子坚决不同意，房东表示将直接起诉女子。

两年前，罗女士租下了一套200平精装大平层，月租19000，拎包入住，第一年通过中介签了正式租房合同。一年到期房东主动提出续租，双方图省事跳过中介，没有再签书面合同，口头约定继续住，前后一共住满2年，房租合计40多万。

租期结束罗女士准备退租，房东上门验房，发现沙发有30厘米长划痕、椅子靠背破洞、墙面天花板留有污渍。罗女士承认破损是自己造成的，自掏2000多块做清洁，局部修补沙发，墙面补漆修复。

但房东不认可局部修补，说这种修补只是掩盖问题，沙发划痕后期还会裂开，墙面补漆会有色差。提出要求：墙面全屋重新刷漆，破损家具全部换成全新，产生几万块费用，不然就要全额扣押金，还扬言要走法律起诉她。

罗女士十分委屈，认为自己交了四十多万租金，家具住两年本身就会损耗，不可能退租变回刚入住的全新样子，双方谈不拢闹上新闻媒体求助。

有律师表示，租客只需要承担人为损坏的合理修复，不用把房屋恢复到出厂全新状态，家具本身有使用折旧，不能直接要求原价换新。

正常老化损耗租客本来不用赔，人为造成的破损租客有赔偿义务。但赔偿优先维修，不是无条件换新，物品要算使用折旧价值。

房东追求房屋完好的心情可以理解，但不能把出租房当成收藏品，收取租金就要承担家具房屋使用损耗风险。

在外租房一定要保存合同，续租务必补签纸质协议，写清楚损坏赔偿标准，口头约定一旦发生纠纷很难维权。