2026年最新香港购房十大常见问题，全程干货，建议大家先收藏，买房前一定能用得上：

第一，没有香港身份能不能在香港买房呢？答案是可以买。自从2024年2月28号香港全面撤销辣招之后，内地居民凭身份证和港澳通行证就可以直接购买香港私人住宅，不限套，不限区域。但大家一定要记住，没有补地价的公屋、居屋和绿置居这种政府的资助房屋，只允许香港永久居民购买。

第二，内地买家的税费和香港本地人是一模一样的吗？现在答案是一模一样。撤辣之后，针对外来人士的额外印花税和买家印花税已经全部取消。不管你是港人、内地朋友或者是外国人，现在统一只需要交从价印花税。2026最新的税率如下：400万以下的物业只需要交100块。不过要注意哦，超过一个亿的豪宅，从今年2月开始上调税率到6.5%。重点提醒，签署正式合约后的30天内必须打厘印，逾期会产生高额的罚款。

第三，内地人买房可以做按揭吗？最高能贷几成？答案是可以按揭。根据金管局最新的新规，香港所有住宅按揭统一最高七成，首付三成起。而且现在已经取消了压力测试，供款占收入比率上限为50%就可以了。没有香港身份证也支持外地收入审批和资产审批，内地流水完税证明大额全款全部认可。如果以后拿到香港身份，更可以用首次置业通过按保最高可以做到九成按揭哦。另外要注意老房子的问题，香港贷款呢是75减年龄，楼龄越老呢贷款的年限就越短，不一定能贷到三十年哦。

第四，香港的千尺豪宅到底等于内地多少平？有没有公摊？首先有一个最大的误区，香港是没有公摊面积的。从2013年开始政府法定所有楼盘只用实用面积，没有套路没有缩水。换算起来呢就是一个平方米等于10.764平方尺。大家常说的千尺豪宅，实际只有约92.9平方米哦，不是100平千万别搞错。

第五，香港的房子产权多少年会不会被没收呢？大家不用有内地70年产权的焦虑。香港地契年限非常宽松，常见是50年、75年、99年，还有大量的999年。就算年期到限也不会被没收，只需向政府缴纳地租续期，业权可以继续有效。而且香港没有房产证红本，楼契加土地注册处的电子查册就是你的合法证明。

第六，在香港买房可以落户吗？有没有送学位的说法呢？我直白告诉大家，买房不等于有香港身份，根本不存在买房送户口的这个说法。就算三千万投资移民，住宅房产最多也只认可一千万的额度哦。还有香港实行租售同权，房子只确定你的校网地段，比如港岛十一校网九龙四十一校网，不担保你能入读名校，买贵房也不等于买学位哦。

第七，香港买房必须找律师交易吗？答案是必须的，没有例外。香港楼市交易全程强制律师监管，资金托管、产权查册、合同审核、过户交接全部由律师行负责，资金完全隔离，买家不会接触到卖家私账，最大程度的保障资金安全。

第八，香港房子每年的持有成本主要是哪些呢？第一是差饷，按政府年租值的百分之五去征收。然后是地租，年租值约百分之三。然后呢就是物业管理费每个月付。最后呢是按揭的月供，还有一些就是你自己买的家居保险。还有再次跟你们说一下，香港没有增值税没有遗产税，这些都是过时的旧消息了。

第九，新手买房选什么户型最稳呢？自住和投资的话完全不一样。小家庭自住优先选三百到六百尺的一房到三房，因为它们流通性最强最保值，转手能力也很快。纯投资的话呢就选一些比较小的户型，比如两百到三百尺的开放式一房，因为它们总价低门槛也低，租值比其他大单位更高。不建议普通买家碰一些千尺以上的大户型，因为它总价比较高接盘比较少，转手也比较慢。新盘大多都是精装交付，买家二手的话呢一定要注意审核楼龄维修和渗水的问题哦。

第十点，如何选择最适合你的房源？其实很多香港买房踩坑不是因为房子贵，而是很多内地买家用他在内地的经验套用在香港的规则上面。单凭自己在网上看碎片攻略听片面的介绍，非常容易出错吃亏花冤枉钱。

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