对于上海中内环改善房，其实金融属性颇强。因此房贷新政后，二手房挂牌量连续五天减少。尤其9.1号撤牌2598套（减少，可以理解为撤牌），9月2号撤牌2093套。在上海二手房十年历史上，可谓史无前例，闻所未闻。银行显然也听到风声了。昨天澄清了1991年前出生，房贷不能设定40年。存量房贷展期，不能超过目前期限一半

上海二手房挂牌量，在银行的声明后，终于结束负增长。昨天上海二手房挂牌增加289套，扭转了5天以来净减少的趋势。其实应该是一部分改善房业主，听闻房贷新政后，立即撤牌。然后找银行咨询，得到答复后，出现分化。一部分资金压力小的，继续撤牌。另一类，继续挂牌。两路人马分道扬镳

目前房贷新政，相比前几年有多宽松。以2024年闹得沸沸扬扬的投行新员工，还款事件为范例。（纯举例，假设）小姑娘2021年在历史性高点，上车了一套2500万徐汇江景房。贷款1500万，月供7万5。本次房贷新政后，她有多种方案可选。次优的是先息后本，即月供55000。最优的是口头约定延期，每月四万。但每年要重新承诺一次

近期上海楼市，迎来利好三连击。一是上海楼市新政，二是房贷新政，三是官宣新房减半、城中村改造提速。相当于，对上海二手房市场，三枚深水炸弹，彻底点燃了市场气氛和看多预期

近期上海二手房成交，很平稳的每天600～700套。有人说新政怎么没有效果，太急了吧？今天刚补课，明天就想让孩子考试蟾宫折桂？总得给个缓冲期吧

本周末，是上海二手房传统“暴力周末”。也是检验新政的试金石。看看周六周日两天，上海二手房能否冲破2700套。最终数据，可以清晰精准的，反映买卖双方情绪