现代城市小区，楼上楼下的邻居关系，经常与水有关，即楼上漏水，楼下遭殃。一旦发生这种情况，人们首先要找物业查明情况，紧急维修。于是，便出现有的被水淹者要求物业担责的事情，并可能以拒交物业费的方式表达自己的权益诉求。

其实，楼上漏水大致有这样两种原因，一是楼上的管道或开关损坏漏水，包括年久失修的损坏，二是因为楼上装修损坏了水管或开关。

这两种漏水情况都与物业无关，但物业有查明原因，紧急抢修和处置并及时通知楼上业主采取措施的义务。所以，楼下业主因为楼上漏水，以拒交物业费的方式维权是错误的，也是不可取的。正常的做法是与楼上业主及时联系，请楼上采取关闭阀门或维修的措施，控制水患不要扩大损失。待水患处理完毕后，根据自己的损失情况，与楼上邻居协商赔偿。

如果楼下被水淹的业主以拒交物业费的方式要求物业承担责任，即使官司找到法院也不一定胜诉，法院在审理案件时也是要查明水是如何漏的，是谁的责任？

笔者在通化居住时期，车库被楼上漏水淹得挺厉害。笔者找到楼上独居的老人说：“你家浴室里的水管往楼下漏水，把车库淹了。我想帮助你把漏水的事情维修一下，费用由我出，你配合一下就好。”

第二天，楼上老人的女儿打来电话说：“陈律师，楼上漏水的事情维修完了。如果还漏水，请及时告诉我父亲或者给我打电话。”

最终，楼上漏水的事情解决了，邻里关系还非常融洽。此事和物业没有一点关系，物业公司也非常高兴。

某地一五楼女业主，因六楼卫生间漏水、漏粪尿，要求六楼维修，因五楼业主有情绪，六楼不满，故意不维修。五楼女业主用水泥将下水管道堵死，另开一条下水管道自己家用。结果，六楼女业主用棍子将五六楼之间的下水管道弯头处捅破，导致粪水四溢。五楼再用水泥封堵，导致六楼粪水溢出，从楼梯下流至全楼各处。成为当地社区的老大难问题，几年都不能正常解决。这种情况就与物业没有任何关系。

所以，有许多小区业主，动不动就以拒交物业费的方式表达某种诉权，把物业与业主对立起来，是极不可取的。