说真话，对“8.28”地产新政概括最为准确的，绝对是央视网的一句话：中国商品房销售告别“图纸买卖”。就是说，销售端，必须从“图纸买卖”扭转为“所见即所得”。减少商品住房交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。
因为，房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，将“完善商品住房预售管理”列为第一要点。实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶。推行“交房即交证”。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。
而同日证监会发布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，看似是房地产“组合拳”政策的配套，实际作用极为有限。因为，就当前房地产市场的所有上市公司来看，符合条件的寥寥无几，新政出台后房地产公司急速下挫就是最好的诠释。关键在于，房地产开发商现有的“拿地-预售-回款-再拿地”逻辑彻底走进历史。行业深度要洗牌势在必行。
这算是真正让房地产市场由卖方市场转向买方市场。是实打实地为消费者着想的实招。至少对根治现有的预售制下资金挪用、延期交付、质量缩水等症结开出了药方。
至于如何看待房地产上市公司，作为中小投资者，我还是一贯的态度，观察对比一下即可。因为，所有的房地产行业都需要很长时间思考和实践如何活下来的最现实的问题。
说到这里，再看看证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，推出股权、并购、债券、ABS/CMBS、REITs+不动产私募五大支持举措，核心就一条，将融资从“主体信用”转向“项目信用”。即从“看房企规模”到“看项目现金流与交付能力”。观察现有的所有地产商，有几个符合条件呢？