【房贷40年影响银行或放宽个人房贷年龄限制】8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中“个人住房贷款期限不超40年”登上热搜引发热议。据新京报，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策主要服务两类群体。第一类是短期内收入承压但确有购房意愿的刚需家庭，比如刚参加工作的年轻人，月收入尚不稳定，但面临结婚、落户等刚性需求，40年期可将其月供压至较低水平，帮助其提前实现安居愿望。第二类是有改善性住房需求、希望一次性购置较大户型的家庭，因二胎或三胎子女教育、老人同住等因素，换房面积增加带动贷款总额上升，短期内月供负担过重，40年期能有效降低前五年还款压力，待家庭收入逐步增长后再灵活调整还款节奏。此外，政策还赋予银行债务重组自主权，对阶段性失去收入来源的借款人，可按市场化原则协商延后还款、展期或延迟还本，进一步兜底还贷安全。房贷40年利好人群

按揭延长至40年，算一笔直观账（假设贷款100万，利率3%，等额本息）

30年：月供4216元，总利息51.8万

40年：月供3581元，每月少635元；总利息71.9万，多付20万利息

本质是用多付十几年利息，换取当下每个月现金流宽松一点。

优点：刚工作、家庭月收入不算高的年轻人，贷款审批更容易通过；

代价：整个生命周期利息显著增加，还可能出现退休以后还在还房贷的情况。 网页链接