2016年，王兴兴揣着200万元天使投资，在杭州滨江区租下一间50平米的办公室，创立宇树科技。那不是标准写字楼，而是一栋破旧小楼，旁边就是厂房，没有门牌，堆满零件，更像一个车库。

为什么选这里？公司经常做测试、有噪音，“周围的写字楼跟我们不太搭”，创始团队找了一个租金便宜、层高较高的地方。这50平米，恰恰是老旧空间的核心竞争力。 标准写字楼给不了高层高、低租金，更容忍不了噪音。老旧厂房能，老旧楼宇也能。

旧办公楼、苏式红砖厂房、大跨度车间——租金便宜、结构硬朗、对噪音容忍度高。它们不是“破烂”，而是硬科技创业最需要的土壤。当地政府也没有缺席。西兴街道帮王兴兴申请了7.24万元大学生创业房租补贴，此后滨江持续给予房租补贴、人才公寓、算力补助等政策支持。宇树最早在滨江区峰达创意园起步，后来政府通过收储、改造存量厂房和低效楼宇，为其腾挪出更大空间。2024年9月，相关园区主动下调日租金均价0.22元/平方米。

杭州那间破旧小楼做对了什么？不是豪华装修，不是黄金地段，而是低租金、高层高、噪音容忍度，以及贯穿十年的政策陪伴。这正是老旧厂房和低效楼宇无法被写字楼替代的差异化价值。