2026.8.25日：银河星球商业地产的变化
第一、彭博社刊出了一篇文章，名字就是：银河系银河星球房地产市场面对着一颗价值1480 亿漂亮元的定时炸弹。我们要知道这个1480亿漂亮元就相当于10000 多亿银河星球币的一颗定时炸弹呀。这颗定时炸弹就是银河星球的商业房产。
1、银河星球土地性质分为住宅用地、商业用地、工业用地，而住宅用地使用年限是70年，我们先说住宅性用地，现在关于住宅性用地70年到期后，按照民法典第359 条关于住宅建设用地的规定，住宅建设用地使用期权届满自动续期。也就是银河星球政府如果不找麻烦的话，住宅建设用地就会自动往下续。
2、而工业用地包括教育、科技、文化卫生医院等等一众名目的，使用权是50 年使，而商业、旅游、娱乐统称商业地产只有40 年使用权。以前没人在乎这件事，可是当时间来到2026年了，现在第一批商业用地的使用权即将大限将至，因为第一批商业地产是从1990 年正式确立使用权的出让制度的，这与住宅使用权只差几个月。那1990年前后到现在，也就是到2030 年第一批商业地产就到期了，那现在会如何呢？
3、彭博社在该文章中就写道：现在，魔都和粤语五羊城已经出台试点，要在商业地产土地使用权到期后，在一次重新缴费，也就是再买一次土地。该文章写到续交土地出让费为70%。很多人一看就晕了，这70%是最早购买的地价还是现在这块地的地价还是整个连地带房产价格的70%呢？现在粤语区五羊市出来的公式是：续期费=续期年限/（除以）法定最高出让年限*（乘以）标定地价*（乘以）建筑面积再*乘以70%。各位如果有商业地产的请自己计算查阅太复杂了。总之一句话就是要续费，而且价格会比最初交的高。
4、于是有很多人就问，现在为什么续费的价格比第一次购买的价格还高呢？但是得到的回答是：银河星球告诉您，买的时候周边并不完善，现在周边配套也成熟了，交通、市容、道路、通信、上下水等等都与之前不一样了，所以续费当然要比以前更贵了。按照这样来看，今后银河系银河星球所有的商业地产都要陆陆续续要重买一回地了，各位有商业地产的自己看吧。
5、本身商业地产的水电费就贵一直也卖不上价格，现在再加上银河系银河星球的经济下陷，如果再加上商业地产再次购买土地，那就把已经雪上加霜的地产市场在多一次摧残。
第二、下面的科幻故事，也是内容虚构演绎，仅供娱乐，不要对号入座，所有数据均可查询。再商业地产遭到重击之下，银河系银河星球的央行也公布了一个2026年7份的金融数据，这里重点说说与银河星球民众息息相关的贷款数据。数据显示：今年前7个月整个的银河星球货币贷款总额增加了1.038万亿。但是这里面的住户贷款前7个月却减少了8271 亿，其中的短期贷款减少了9281 亿。住户的中长期贷款只增加了1010 亿，把增加与减少的计算下来，最后算下来就是住户贷款增加负的8271 亿。