耗资24亿沦为空城，亏10亿后免门票，大庸古城真的活过来了？

还记得被央视《焦点访谈》点名的大庸古城吗。

这个总投资24.43亿的省级重点项目，曾经是业内知名的人造空城。四年累计亏损超10亿，大部分商铺空置，核心剧场长期闭馆，偌大的古城冷冷清清，唯一稳定收入只有停车场。

周边天门山、武陵源游客如织，可绝大多数游客观完山水就离开，根本不愿下山到访这里。项目因债务高企、资产闲置，走上司法重整。

2025年底，芒果系企业联合当地文旅集团接手，没有推倒原有建筑，选择为项目做“内容换芯”。最关键一步，就是直接取消大门票，拿掉阻挡游客的门槛。

改造之后古城分成三大板块。依托《你好，星期六》打造好六街实景街区，导入综艺IP与流量；怪市做青年潮玩市集，搭配互动游戏提升参与感；手艺巷落地湘西各类非遗手艺，做可体验的前店后坊。

短短68天改造完成，复业满月客流突破100万，营收1500万，一层商铺全部租出，二层出租率接近九成，也补上了张家界夜间游玩的短板。

但热闹背后隐患依旧。千万营收，面对巨额历史债务只是杯水车薪，后续物业、人员、内容更新都需要持续花钱。这次火爆很大程度受益于暑假旺季，旺季过后客流能否稳住，商户们心里都没有底。

国内人造古城项目超2800个，半数经营遇困。不少项目抱着地产思维搞开发，建筑千篇一律，全靠门票回本，很难留住人。

像大唐不夜城、洛邑古城，不靠门票，靠内容、演艺与本土文化实现持续运营，才是可参考的方向。

大庸古城算不上彻底逆袭，更像一场正在进行的文旅试验。它也证明，失败的仿古项目并非只能废弃，通过重整换投资人、重构商业模式，依然存在盘活的可能。

一座古城的生命力，从来不取决于投资规模和建筑有多宏伟，有没有独有的内容，能不能留住游客，才是关键。