1993年，广州白云，老人花20.4万，购买1.02亩宅基地，又花100多万，建起总面积近2000平的三层半楼房出租，房租从每月1万多涨到5万，26年后，规划局却说是违建，要求限期拆除，老人起诉，就在诉讼过程中，城管局却强拆了房子，因为这套房子，老人先后3次起诉，共经历6次庭审，法院这样判了。

当时，温大爷拿出积蓄，花20.4万元在东平村买下了1.02亩土地，之后，又陆续投入一百多万，建起了一栋三层半的自建房，房屋总面积接近2000平米。

1995年10月，当地镇政府还为这套房子正规颁发了《农村宅基地使用证》，手续齐全、合规合法。

房子建好后，一开始被当作仓库，后来改成对外出租，而随着物价和行情上涨，房租也从最初的每月一万多，慢慢涨到了五万多一月，一家人靠着这份收入日子过得也安稳。

可谁也没想到，安稳日子过了26年，变故突然来了。

2020年11月，广州市规划和自然资源局突然作出决定，说温大爷他们不是东平村的村民，不符合申请宅基地的法定条件，直接撤销了他们手里的宅基地使用证。

紧跟着，到了12月，白云区城管局就下发整改通知，判定该房屋属于违法建筑，要求老人限期自行拆除。

温大爷当然不服，当年证是政府发的，房子建了二十多年，都没人说有问题，怎么现在说拆就拆？他马上向法院提起了诉讼。

但让人难以理解的是，这场官司还在正常审理流程中，2021年3月31日，城管局就直接组织人手，将整栋楼房给强制拆除了。

为了这套房子，温大爷前后打了三场官司，经历了六次庭审：从不服撤销宅基地证的行政决定，到质疑违建拆除通知，再到起诉违规强拆、申请经济赔偿。

那么这场拉锯多年的纠纷，法院最终是怎么判的？

首先，关于宅基地证的问题，二审法院最终支持了撤证的决定，因为按照1995年施行的《广州市土地管理规定》，外村人确实不能申请本村宅基地。

但法院也并非“一刀切”判案，明确指出了行政部门的过错，当年镇政府发证审核环节，存在严重疏漏，老人一家是基于对政府公信力的信任，才合法建房、长期居住使用，这份合理的信赖利益，理应受到法律保护。

更关键的是，法院认定城管局在诉讼期间强行拆房的行为，属于程序违法，根据相关法律规定，案件处于诉讼审理阶段时，行政机关无权强制执行拆除行为。

最终，一审判决城管局与属地街道办，赔偿温大爷一家共计377万元，不过，双方都对该判决结果不满，后续都提起了上诉。

在我看来，这件事其实很有代表性。

它核心讲的，就是一个“信赖利益保护”的原则——老百姓遵从政府公示规则、凭借正规证件建房生活，不能因为行政部门早年的工作失误，事后再简单“当年发错了”，就把责任全推给老百姓。

行政履职的疏漏，不该由百姓买单，另外，即便房屋认定存在合规问题，执法也必须严守法定流程，诉讼期间强行拆除，本身就是典型的程序违规。

总而言之，对待多年形成的建房历史遗留问题，不能单纯用现行新规“一刀切”判定对错，执法既要坚守城市规划底线，也要兼顾民众的合理权益和过往的客观事实，做到“情理与法理”兼顾，才是最公正的处理方式。
【lm】