胖东来12月走了以后，这房子估计500万也租不出去，一闭店，这里就荒了!房东还嘴硬放话：你不租，多的是人想租，老子这里是黄金地段。
 
这事说的就是许昌胖东来生活广场。
 
开了二十四年的老店，年销售额二十个亿，纯利润一个多亿。
 
不是经营不下去要关门，是房东涨租涨得太离谱。
 
于东来直接拍板，合同到期就撤，不惯这毛病。
 
说起来这中间还有段历史遗留问题。
 
2015年的时候，对接的员工没按规定统一签租约。
 
拆成了好几个房东分别签，这下就乱了套。
 
看着胖东来生意越来越好，个别房东坐地起价。
 
租金涨得完全脱离市场行情，远远谈不上公平。
 
很多人可能觉得，一年赚一个亿，多点房租怎么了。
 
但做生意不是这么算的，今天你能涨一倍，明天就能涨两倍。
 
定价权捏在别人手里，利润早晚被啃得一干二净。
 
胖东来不是付不起，是不想惯这种杀鸡取卵的毛病。
 
这种事早就有前车之鉴。
 
当年新乡大胖店也是一样。
 
胖东来刚去的时候，那片街区冷清得很，商铺空置率很高。
 
年租金八百万签了十年，硬生生把冷地段做成了顶流商圈。
 
结果到期房东直接喊价两千四百万，翻了三倍。
 
于东来眼睛都没眨，直接撤了。
 
房东当时也觉得，这么好的位置还愁没人租？现实是胖东来一走，客流直接断崖式下跌。
 
后来大商、海底捞都试过，谁来都撑不起场面。
 
整栋楼慢慢就空了，成了当地有名的商业黑洞。
 
你说这地段到底算不算黄金地段？胖东来来之前不是，胖东来在的时候是，走了又不是了。
 
说白了，真正值钱的不是那栋房子，是胖东来这块招牌。
 
是人家二十多年攒下的口碑、服务和运营能力。
 
房子只是个容器，内容才是核心价值。
 
房东们最容易犯的错，就是把平台价值当成自己的资产价值。
 
就像开在商场里的店火了，房东觉得是自己场子旺。
 
可没了这些能引流的主力店，你那场子就是个空壳子。
 
消费者是冲商家来的，不是冲你这栋建筑来的。
 
现在最慌的其实不是胖东来，是周边的小商户。
 
整条街的旅馆、饭馆、小店，全靠胖东来带客流。
 
人家逛完超市顺路吃个饭、买个水、住个店。
 
胖东来一走，这些人的生意铁定要打折扣。
 
周边有商户接受采访说得很实在。
 
赚钱的才涨房租，不赚钱的房东根本不敢涨。
 
说白了就是逮着一只肥羊使劲薅。
 
可他们没想过，肥羊走了，剩下的草也长不旺了。
 
整条街的生态链，其实都系在这一家主力店身上。
 
有人说这是有钱人斗气，最后普通人买单。
 
这话有几分道理，但不能全怪胖东来。
 
不合理的租金要求，换谁也不能一直惯着。
 
今天妥协了，明天只会有更离谱的条件。
 
商业合作讲究公平，单方面收割肯定走不长远。
 
往深了说，这也是整个商铺市场的缩影。
 
以前说一铺养三代，买个商铺躺着收租就行。
 
现在不一样了，全国重点城市购物中心空置率早就过了警戒线。
 
三线城市有些项目空置率都突破百分之二十了。
 
商铺早就不是稀缺资源了，好的运营能力才是。
 
以前是房东挑租户，现在慢慢反过来了。
 
优质品牌走到哪都能把生意做起来。
 
反倒是空房子越来越多，想找个靠谱的租户没那么容易。
 
很多房东的思维还停在十年前。
 
觉得地段好就可以漫天要价，不愁没人接盘。
 
可现在消费者选择太多了，线上能买，别的商圈也能逛。
 
没有能留住人的内容，再好的位置也白搭。
 
就拿许昌这家店来说，五千多平的面积。
 
胖东来走了，谁敢接盘？普通商家接不住这么大面积。
 
别的商超品牌来了，也未必能做出同样的客流。
 
到最后大概率就是分割出租，租金肯定上不去。
 
真要空置个一两年，损失的可比少涨点房租多得多。
 
这笔账其实很好算。
 
每年稳定收几百万租金，租约长期稳定不操心。
 
非要贪多涨个几百万，把人逼走了。
 
房子空一年就是几百万损失，空两年直接亏上千万。
 
就算最后租出去了，租金也未必有原来高。
 
说穿了就是短视，只看得见眼前的利益。
 
看不见商户帮你把物业价值抬升了多少。
 
看不见长期稳定的合作，比一次性涨租值钱多了。
 
更看不见自己的地段价值，其实是商户帮你撑起来的。
 
胖东来这边其实根本不愁。
 
人家手里有四十多亿现金，自己买地建商场。
 
许昌还有时代广场店，品牌影响力摆在那。
 
换个地方照样开门做生意，客流照样跟着走。
 
真正该着急的，是那些抱着老观念不放的房东。
 
市场早就变天了，商铺的议价权正在转移。
 
优质租户越来越稀缺，好品牌才是真正的硬通货。
 
还守着黄金地段坐地起价的思维，早晚要吃亏。
 
等12月店一关，人潮退去。
 
空荡荡的商场摆在那，房东就知道到底是谁离不开谁了。

到时候再说降租留人，可就没那么容易了。

毕竟人心凉了，再想焐热，可就难了。