真是大开眼界！郑州一对亲兄弟，完美诠释了什么是利欲熏心、忘恩负义！

哥哥心软重情，为帮侄女争取学区入学资格，主动将自己的房产临时过户给亲弟弟，双方白纸黑字立下协议，明确只是临时借用、孩子升学后即刻归还。

本是手足互帮的暖心善举，谁料却养出了白眼狼弟弟！拿到房产名义产权后，弟弟立刻暴露贪婪本性，迟迟拒不还房，还偷偷抵押套现牟利。

更嚣张的是，明知哥哥已经起诉维权，他仍顶风作案，伙同同居女子，以远低于市价的40万低价恶意交易、偷偷过户，妄图彻底霸占兄长房产。这是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！

   综合环球网等媒体报道，2018年郑州男子陈某甲为帮侄女顺利入学，和弟弟签下一份《赠与（借房）协议》，约定房产只是临时过户借用，等孩子升初中半年之内必须无偿归还。

为了满足过户手续要求，二人另外签了一份形式上的赠与合同，把房子转到弟弟名下。可孩子顺利入学之后，弟弟迟迟不肯履约归还房屋，还私自拿房产抵押借钱。

哥哥无奈起诉维权，诉讼过程中，弟弟又以远低于市价的40万元，把房子卖给同居女子并且完成过户。

    问题来了，明明事先有约，为什么弟弟还能顺利把房子卖掉？核心原因就在于不动产登记有公示效力。产权证上写了谁的名字，房管部门就默认谁是产权人，工作人员不会去深挖两个人私下签过什么协议。

只要证件齐全，名义上的房主就能正常走抵押、卖房流程。私下约定只能约束签约双方，拦不住名义产权人对外处置房产，这也是哥哥当初最大的疏忽。

    值得一提的是，不少人分不清真正的赠与和借名过户。二者最核心的区别，就是当事人真实的想法。真心赠与不会约定归还条款，而借名过户一定会写明借用目的、返还时间。

像本案里留存的借房协议、原始购房票据、物业费缴费记录、房屋出租收益凭证，都是关键证据。只要能证明房屋一直由原房主实际管控，就能戳穿虚假赠与的借口。

    很多家长为了孩子上学，都动过借名落户的念头。可亲情从来挡不住人性的贪欲。想要规避风险，首先尽量不要做房产过户；实在迫不得已，除了签订严谨书面协议，最好额外办理抵押登记，锁住房屋交易权限，杜绝对方私自转卖、抵押的机会。

    老话常说亲兄弟明算账，这句话放到房产这件事上再合适不过。人心经不起试探，亲情替代不了规则。财产问题一味讲情面，很有可能换来一场耗神耗力的官司。对于此事大家怎么看呢？