从380万到200万，天河公园穗东花园腰斩了，但最大的坑是根本没有流动性

穗东花园，天河棠石路，77平两房。2021年3月成交380万，2026年5月成交200万，跌幅47%。

五年蒸发180万，算上税费利息总亏损约236万。

这都够在珠江新城旁长租公寓住30年，从毕业住到退休不用还房贷。

这个盘是1997年的老破小，最大卖点是地段。走路到科韵路软件园十分钟，当年网易、三七互娱、4399全在旁边的信息港办公，码农扎堆。

中介当年推这个盘就一句话：就在你们公司隔壁，走路上下班，买到就是赚到。码农们信了，三百多万冲进棠石路。

但他们没算到公司会搬走。2019年开始，网易搬去智慧城，三七互娱搬去金融城，4399搬去鱼珠，科韵路软件园空了三分之一。

棠石路中午饭点都没人了，连奶茶店都倒闭三家。码农走了租金就崩了，月租从四千五跌到两千八，挂三个月才等来一个看房的，看完还要砍三百块。

但最大的坑不是跌价，是根本没有流动性。今年整个小区只成交了4套。业主死撑不降，买家觉得公司都搬走了凭什么接。

这个小区价格并没跌到位，你以为200万是底，其实是没人陪你玩。等哪天有人绷不住挂个160万，整个价格体系瞬间崩塌。现在花200万接盘就是当韭菜。

快三十年的房子，没车位物业摆烂，周边公司快搬空了，你全款买下来图什么？五年前380万接盘的人什么滋味，先想清楚。