“离谱到家了！”内蒙古包头，女子发现自家空置5年的毛坯房，被物业一员工私自霸占长达半年，在屋内开美甲小店，还私拉水电，墙面被打孔破坏。女子报了警，男子写下租金欠条后连夜搬走。物业甩锅，称当事人早已被辞退，对此不知情。没想到，当女子准备装修时，又遭物业阻拦，说电梯老旧，怕损坏，要求女子缴纳保证金。女子不能接受。

2021年，安女士一套79平的二手房。因为一直没空打理，房子买完就一直空置着，没装修、没入住，平时很少来。

在2023年，她来看过一次房子，当时一切正常，啥毛病没有。

谁能想到，就在安女士以为房子放那相安无事的时候，居然被人偷偷惦记上了！

2026年，安女士打算收拾收拾准备装修，开门那一刻，她整个人直接懵圈，再一细看都气炸了！

原本的空房，墙面居然被人随便打孔、胡乱改造，屋里还摆着一堆美甲工具，看着就是长期用来做美甲小店的样子，甚至还被人私自接了水电，明显是有人当成私人场地在用。

安女士一查电表彻底傻眼，从2026年1月份开始，这套长期没人住的空房，一直持续用电，等于被人悄咪咪占用了整整大半年！

她顺着线索一查，霸占房子是一个男子，还是小区的物业工作人员！

安女士认为这操作真的离谱！房子空置、门锁完好，跟你物业半毛钱关系没有，你凭啥私自闯进去、占着私用？还开店、改水电、砸墙面，把别人家新房嚯嚯得乱七八糟。

从法律方面，这名男子占用房屋的行为发生在其在职期间。

物业管理漏洞巨大，放任员工私自入户使用，属于明显管理失职。

《民法典》第1191条规定：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向存在重大过错的员工追偿。

男子是物业在岗工作人员，这次侵权行为和物业岗位管理直接相关，法律上属于职务关联侵权。

哪怕男子离职、个人写下欠条赔付租金，也不能免除物业公司的过错赔偿责任。

安女士可以一并起诉物业和该员工，索要墙面打孔修复费、水电损耗费等额外损失。

事发之后经过警方、社区多方调解，这名物业员工自知理亏，给安女士打了欠条，答应赔偿占用房租，随后连夜火速搬离。

物业表示，安女士的房子门锁坏了，加上长时间没人住，有的住户就往里放垃圾，物业收拾完了后，那个男子就私自进去了，不过，这人早就被辞退了，跟物业没关系，物业也不知情。

本来事情到这就够窝火了，更气人的还在后头！

安女士好不容易处理完纠纷，带着装修队准备进场收拾烂摊子。

没想到，小区物业反倒上门拦着不让装，说是电梯使用到18年了，安女士装修得用电梯运送建筑垃圾，怕电梯损坏，墙体也可能遭受损坏，因此，要求交装修保证金，或者直接用物业费抵扣。

物业这波操作直接给安女士气笑了！

物业员工私自霸占业主房子搞经营、毁装修，物业装糊涂不知情。

现在安女士想正常装修自己的房子，物业倒是规矩一大堆、条条框框卡得死死的。

从法律角度，没有物业服务合同约定、没有业主大会同意，物业单方面强行索要保证金，还以此阻拦装修、要挟抵扣物业费，属于违规乱收费。

《物业管理条例》第52条：物业仅有告知业主装修禁忌事项的义务，没有法律赋予的强制收取装修保证金的权力，无权阻拦业主正常装修施工 。

安女士完全可以直接拒绝缴纳，如果物业持续阻挠施工，可以向相关部门投诉或者起诉物业排除妨害、赔偿误工损失。