上周，朋友H发来一条信息，是团岛某现房项目（云上观澜）的促销信息。

单价两万两千多起，改善、度假、投资、养老一套搞定……现房清盘最后40套，先抢先得！

很多人可能不知道，操盘方自称来自瑞典。青铁虽然是主要股东，但不参与营销。

2022年前后，那时候市场还不错。尤其市南楼市，新楼盘就没几家，云上观澜可以很从容地圈团岛、西镇等市南西部的老住户。

谁能想到，操盘方完全没预测准市场走势，更没想到市南楼市会是今天这个模样。

2024年开始，新规产品陆续上市，得房率大幅提升，公区配置上了新台阶。而云上观澜交付之后，产品水准并没太多亮点。相反，短板完全暴露出来了。

大高层、3.8容积率、公摊太大。111平的套内面积约是84平……

所以，大家看到了，市南这家现房楼盘，自从交付之后，去化就不行了，卖得不好。

有时候，对刚需盘来说，现房是个优势。但对改善盘来说，现房就不一定是好事了，是无法回避短板的尴尬。