这就是房地产的k型分化的具体形态。

“有一种声音认为进入存量时代房价必然崩盘，这是极度片面的。”“真正的分化在于，核心城市的核心地段、拥有稀缺资源（如优质学区、成熟商业、医疗交通便利）的优质资产，其抗跌性会非常强，甚至可能逆势上涨；而大量分布在三四线城市、远郊新区、产品力弱（如户型差、无电梯、物业缺失）的房产，将不可避免地面临流动性枯竭和价格阴跌。”

这种资源向“头部城市”、“核心区域”集中的趋势，被称为“虹吸效应”。在增量时代，大量资金外溢至三四线城市，推动了当地的建设与房价。但在存量时代，经济活动、人口流动和资本流动更倾向于“强者恒强”。以长三角、粤港澳大湾区、京津冀及成渝等核心城市群为代表的一二线城市，凭借其产业基础、公共服务和人口吸引力，将率先完成市场筑底，形成稳定的二手房价体系。而许多缺乏产业支撑和人口流入的中小城市，“睡城”与“空城”的风险正在加剧。

“对于购房者而言，以往‘闭眼买房’就能赚钱的时代彻底结束了。现在需要更专业的眼光、更精细化的判断。