北京楼市新政：房价会涨吗？

北京出台楼市新政，这是继去年12月松绑后，再度加码稳楼市。

一、背景

7月北京新房、二手房成交套数环比分别-25.8%、-15.5%，成交热度有所放缓。

730政治局会议明确稳地产，北京作为政策风向标，在“金九银十”窗口前夕，快速落地配套措施。

二、新政三大变化

非京籍购房门槛全域统一降至1年社保/个税。原五环内需2年社保，如今全市统一为1年。新政后，五环内满1年可购1套，多子女家庭可多购1套，五环外不限套数。

公积金政策全面加码，夫妻双缴存最高可贷340万。单人首套基础120万、夫妻240万，绿色建筑、多子女家庭额度可叠加上浮；优化缴存政策，贷满所需缴存年限缩短至5年零1个月；优化公积金套数认定标准，结清公积金贷款即可再次申请置换贷款。新增公积金带押过户、装修提取。

父母赠与成年子女住房取消购房资格核验。此前子女无购房资格无法受赠，新政简化家庭内部房产传承流程，不受子女名下房产套数、社保年限限制。

三、房子能买了吗？

我十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。

判断未来楼市的两大关键：人口与政策。

政策是顶层导向。过去房地产是经济增长引擎，如今新质生产力是新引擎。对房地产的定位是“稳定”。

人口是根本需求。2020年以来，我国面临老龄化少子化，人口总量减少、往都市圈集聚，城镇化率近70%。房地产大开发时代落幕，未来市场二八分化。20%人口流入的核心城市核心区域将逐步筑底，人口流出的低能级城市和远郊区面临漫长去库存。

根据长期跟踪，“中国硅谷”之城底部放量，人口流入，将继中国香港之后率先企稳复苏。

四、怎么救地产？有三招

一是全面放开限购。广州已放开，北上深在跟进。时代已变，不必担心放开后房价暴涨。

二是持续降低利率。存量和新增房贷利率都需降低，减轻居民月供压力。

三是加大住房收储。我在业内较早倡导收储作保障房。可组建5万亿以上的大型住房银行收储：为困难群体提供保障房，打通开发商现金流，缓解地方财政压力，避免烂尾楼。

楼市新政是利好，普涨时代一去不返，未来二八分化，关注受益于人口流入和AI科技的“硅谷之城”。

十多年前提出，三大硬通货，长期跑赢印钞机。中国经济增长引擎正向新质生产力切换，AI科技是康波周期量级的财富机会，2024年9月预测“信心牛，科技牛”。

9日晚7点，在“任泽平”抖音号煮酒论天下大势。