8月第一周楼市分析

进入8月第一周，北上深一线城市成交量集体走入传统淡季回落通道，市场观望情绪明显加重，其中深圳降温幅度最为突出，北京紧随其后，上海相对韧性更强一些。

深圳前期政策带来的红利正在逐步消化，8月初新房、二手房同步走弱，带看与实际成交转化下滑，购房者普遍在等待更进一步的政策利好，不少人选择暂缓出手。虽然深圳核心地段改善房源依旧有购买力支撑，但整体大盘已经明显降温，二手房挂牌压力持续存在，普通房源议价空间进一步拉大。

北京楼市同样出现阶段性回落。北京核心土地市场热度还在，土拍高溢价地块频出，代表顶级改善需求依旧坚挺，但普通刚需、刚改的成交开始收缩，分化越来越明显。核心优质房产价格扛得住，外围普通房源的房东议价压力在变大。

上海在三座城市里面表现相对抗跌，周度成交虽环比小幅下滑，但没有出现断崖式下跌。二手房挂牌量居高不下，市场属于结构性行情，好地段、好户型流通更快，老破小、远郊房源去化依旧艰难。

整体来看，当前一线城市缺少重磅政策刺激，市场信心不足。如果后续没有政策加码托底，缺少外力“奶一口”的情况下，部分房源房价存在继续下行的概率。不过一线城市不会出现普跌大跌，行情会继续两极分化：核心优质资产抗风险能力强，普通存量房、远郊房源，依旧要面对以价换量的局面。