2026年7月，陈天桥旗下的盛大集团通过境外主体 Shanda Group Limited，以约 2.2 亿元收购了上海黄浦区陕西南路233号的宓亚酒店整栋物业，交易方式是收购项目公司"上海通疆"100%股权，卖方是物流地产巨头普洛斯。

这栋楼是11层熨斗形独栋，总建筑面积约3901平方米，规划80间客房，因造型神似武康大楼被称作"小武康"。成交价较此前3.12亿元的挂牌价折让近30%，单价约5.2万–5.6万元/平方米。

这不是个人买住宅，也不是随便一栋"老洋房"——它是衡复历史文化风貌区核心地段的独栋运营资产，前身为高姿大厦，目前酒店已从各大平台下架。

一个被忽略的细节：按年租金约1500万元测算，这笔投资的静态回报率接近7%，在当前低利率环境下远高于无风险利率；而周边新天地二手房均价约11万元/平方米——单从资产估值看，这个价格处于上海商办周期的底部区间。

普洛斯为什么要卖？它在筹备IPO，计划年内出售约20亿美元资产，酒店运营本就不是物流地产商的核心能力，宓亚品牌相当于被放弃。而陈天桥这边，妻子雒芊芊2026年2月刚以7600万新元出售新加坡永久地契洋房，海外套现、国内接盘，时间点咬合得很紧。