父母出钱给子女买房，无借条就是赠与？北京高院这份裁定，推翻多数人认知！法律律师买房法律律师说法律师借款赠与 很多家庭默认：父母婚后给子女买房出钱、没写借条、没明确要还，就是无偿赠与。

但北京高院一份极具参考意义的再审裁定，给出了完全相反的裁判思路。需要重点提醒：目前全国法院对此类案件存在两套并行裁判尺度，并非统一定论。

📌真实案例复盘

刘某塔与黄某华老两口，攒了一辈子钱，又找亲戚借了一部分，凑了137万余元给儿子刘某河、儿媳李某在北京买房。后来小两口闹离婚，老两口把儿子和儿媳告上法庭，主张这137万余元是借款，要求返还。

儿媳李某抗辩：这明明是公婆给的购房资助，没写借条、没说要还，就是赠与啊！

🔍案子先后经过这几轮审理：

• 一审（北京市大兴区人民法院，(2018)京0115民初15091号）：认定父母出资无明确赠与意思表示，结合转账凭证、儿子刘某河出具的借条及款项用于夫妻共同购房的事实，判决支持借贷关系成立，判令刘某河、李某返还借款。

• 二审（北京市第二中级人民法院，(2018)京02民终12046号）：李某上诉主张款项系赠与，二审法院驳回上诉、维持原判。

• 再审审查（北京市高级人民法院，(2019)京民申2635号）：李某不服二审判决，以款项应为赠与为由申请再审；北京高院裁定维持了原审借贷关系的认定。

✅ 法院认为：父母对成年子女已无法定供养义务；在无明确赠与意思表示的情况下，父母出资购房可视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

✅ 李某主张是赠与，但拿不出赠与合同，也无任何证据证明公婆有明确赠与意思表示，举证不能，最终法院认定借贷关系成立。

💡核心裁判逻辑（划重点）

目前婚后父母出资购房的性质认定，全国两套裁判思路并行，没有统一标准答案：

1️⃣ 司法解释主流思路（全国多数地区适用）

依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条：婚后父母为子女购房出资，没有约定或约定不明确的，优先推定为对夫妻双方的赠与。这是目前司法实践中的通用尺度。

2️⃣ 北京高院本案特殊裁判思路（个案参考尺度）

本案法院采取倾向性保护老年人权益的裁判逻辑：父母对成年子女无法定持续供养义务，尤其是父母倾尽积蓄、甚至对外举债出资的情形，无明确赠与表示，即不认定为无偿赠与，可推定为临时出借资金。

⚠️ 简单总结：多数地区法院按司法解释推定“无约定=赠与”，本案北京裁判尺度是“无赠与证据=借款”。个案判决不能通用于全国所有案件。

📌风险提示

1️⃣ 赠与举证门槛极高：主张父母出资是赠与的一方，必须拿出明确证据，不能仅凭习俗、口头默认推定。

2️⃣ 父母未明确表态赠与，不代表默认赠与：大额出资、父母经济条件一般的案件，部分法院会倾向性认定为借款。

3️⃣ 仅有子女一方签字的借条，结合完整转账记录、父母否认赠与的陈述、款项用于夫妻共同购房的事实，有可能被认定为夫妻共同债务。

⚠️但要注意！不是所有情况都这么判

结合近年司法实践，这几个细节直接决定判决结果：

• 🔹婚后父母出资、无任何书面约定：若法院认定款项属于赠与，多数情况下认定为对夫妻双方的赠与。

• 🔹仅有转账记录、完全没有借贷合意证据：父母主张借款返还，大概率败诉。

• 🔹夫妻闹离婚前夕临时补签借条、另一方完全不知情：基本不认定为夫妻共同债务。

✅给家庭的实操建议（建议收藏）

💰父母这边：

• 大额购房出资尽量签订书面借条或借款协议，子女、配偶双方签字，法律效力最稳。

• 银行转账备注明确写“子女购房借款”，不要笼统写“买房款”。

• 日常微信沟通留存记录，明确锁定“资金出借、需要偿还”的合意。

🏡子女这边：

• 若父母出资属于无偿赠与，务必签订书面赠与协议，明确约定只赠与己方子女，杜绝离婚被分割风险。

• 父母大额出资，提前厘清款项性质，避免日后家庭、婚恋纠纷。

🌿最核心的一句话：

父母掏空腰包帮衬子女买房，从来不是法定责任。提前白纸黑字厘清是借是赠，既守住老人的养老本钱，也稳固小家庭的婚姻底气。

我是吴律师，关注我，懂法不走弯路。 北京