从5万到2.2万，万科城市花园的业主被“东进”鬼话坑没了400万

万科城市花园，黄埔老黄埔石化路，112平三房。2021年4月成交558万，2026年6月成交244.6万，跌幅56%。

算上税费利息总亏损约414万。够三口之家生活57年，普通白领存够要41年，五年烧光。

这个盘以前在老黄埔算标杆。万科开发，2003年建成，园林拿了奖榕树遮天蔽日，万科物业管得严，楼下BRT乌冲站，走路到地铁大沙东站十来分钟，黄埔公园中山一院惠润广场全在步行范围。

但硬伤也扎眼，二十多年楼龄外立面马赛克脱落，停车位紧张到每晚抢车位，户型是二十年前设计，更致命的是石化路泥头车从早轰到晚，旁边广州石化厂区说了十几年还没搬。

2021年中介用“广州东进”把老黄埔吹爆，鱼珠CBD临港经济区第二CBD三重概念叠加，旁边城市之光秒光富颐华庭摇号，五万不买冲八万。

五年后写字楼盖起来了，房子跌到244万。因为老黄埔二手房正被天量供应往死里打，城市之光富颐华庭中鼎君和名城几千套次新房同时砸向市场，每一个都比万科城市花园更新户型更好。

黄埔东部旧改还在源源不断入市，南岗夏园庙头沙步，每一个都往市场砸几千套新房。那些被“东进”骗进石化路的年轻人，估计很难再翻身了。