真正深究法理不难发现：现行物业收费模式极易形成事实上的强买强卖。
《民法典》物业服务篇章、《消费者权益保护法》的交易准则，二者存在明显逻辑冲突。

《消法》核心原则是自愿交易：消费者有权自主选择服务，拒绝不需要的商品与服务。
但商品房交付之后，前期物业大多由开发商预先选定。业主收房入住，就被动绑定物业服务；即便业主不满意，在业委会难以成立、选聘新物业门槛极高的现状下，很难单方面解除服务关系。
不缴纳物业费，还会面临起诉、强制执行。
相当于房屋产权人没有充足选择权，被迫接受既定物业公司的服务并付费，违背自愿交易的底层逻辑。

这也是小区矛盾层出不穷的法理根源之一。想要化解困局，就需要重新理顺权责边界，推动自治模式落地。