从205万到89万，员村老破小白水塘别博拆迁了

白水塘，天河员村二横路，53平两房。2022年4月成交205万，2026年5月成交89万，跌幅57%。

算上税费利息总亏损约140万。够三口之家生活19年，够全家每年出国玩28年，普通白领存够要14年。

这个盘1993年建成，三十多年楼梯楼没电梯，外墙马赛克掉光，楼道昏暗潮湿，没物业没保安没停车位。

但地段好到离谱，走路到天河公园西门十分钟，地铁天河公园站十分钟，员村宵夜档菜市场中山六院全在步行范围。对口员村小学。

89万月租大概两千五，租售比3.3%，已经超过香港太古城。在员村上班自住不算亏，但博拆迁尽早死心。

员村旧改喊了十几年拆了几栋又停了，现在政策是微改造有机更新，三十多年砖混结构评估价能有多高。

当年扫货等拆迁的投资客全被套住了，租金两千五月供加维修三千每月倒贴，想卖根本没人接。全款买家什么选择没有，凭什么接你三十年的楼梯房等一个遥遥无期的拆迁梦。