深圳楼市，今年的这波土地调规，有两套逻辑：

开发接近饱和的主城区，“惜地如金”，专攻低密迷你改善盘。
土地充裕的外围区，洋洋洒洒新增住宅供应，积极拥抱刚需。

未来核心区的房子，贵不是问题，问题是很难买到好的。高低配之间的价格差距会越拉越大。真正的优质改善资产，依然是硬通货。

外围不缺房子，缺的是流动性。外围低密地块住着舒服，但增值潜力和二手流通性相对堪忧。这里的房子，核心价值在于“低总价”和“满足居住”。如果是纯自住，配套成熟、通勤方便就是好房子；如果是投资，请务必降低预期。