1. 底层法理根基不能乱
城市给排水、电网、市政道路、绿化是全体纳税人共同出资建成的全民公有资产,基础设施本就是连片互通的整体,天然没有边界。小区围墙人为切割这套完整公共体系,等于从根源上篡改公共资产全民共享的属性,这是所有乱象的起点。
2. 分清服务和权属两件事
物业可以做保洁、设施检修这类市场化运维服务,这是改革引入市场力量的合理探索;但运维服务权≠分割独占全民公共资源的权利。不能靠着一堵围墙,把城市公共管网、绿化圈起来,变成仅付费业主才能使用的专属资源,更不能将连片民生工程打包发包牟利,滋生权力寻租。
3. 国内外居住空间的对比也能印证逻辑
美国实地所见的开放式街区,核心就是守住了市政公共设施互通无壁垒的底线,不依靠物理围墙划分资源圈层;而国内大面积封闭小区,恰恰是用围墙割裂全民基础设施,形成资源独享的小圈子,这是民生领域改革出现的明显跑偏。
4. 纠偏方向清晰明确
国家推广街区制、逐步打通小区内部道路与市政管网、规范小区公共收益归属,本质就是回归“全民公共设施完整互通、全民共享”这条根本原则,从源头消解围墙分割公共资源带来的各类矛盾。