[种草R]时间来到2026年，竞品变成招商序二期、中建翡翠天序二期星屿、建投领樾府
[打卡R]论品质，有用上奢石、中央车站、下沉庭院的招商序二期
[打卡R]论环境，有与圭塘河风光带无缝衔接的中建翡翠天序二期星屿
[打卡R]论位置，有直面省政府、新姚天街、友谊路地铁站的建投领樾府
[种草R]在地理位置本身受限的前提下，信达曙光映秀迎来hard模式开局
🏠 信达曙光映秀总体测评：
⭕ 央企信达开发＋800m林科大站+医L资源丰富
❌ 无学位+不利因素众多+周边城市界面很差
[向右R]性价比：83分
2023年土拍地块，毛坯
平均得房率102%(未计算电梯厅&全部设备平台)：105户型套内约104㎡，120户型套内约129㎡，128户型套内约126㎡，143户型套内约146㎡
[向右R]交通&就业：80分
距7号线林科大站约800m(到小区人行入口)，步行约11分钟。预计2027年通车，交房已通车
产业配套：雨花区政府、德思勤、省政府。通勤到这几个地方极易堵车。周边主要为泛大学产业，有一定就业局限性
[向右R]学位侧：40分
无学位配套，小学有一定距离。中学微机派位主要是明德雨花和稻田特立。派位学校一般，周边生源很一般，学位是本项目弱点
[向右R]生活&配套：83分
商业：2km(步行距离，非直线距离)雨花亭凯德广场
医 L：900m(步行距离，非直线距离)长沙市中心Y院(三J)
休闲：400m(步行距离，非直线距离)雅塘文化公园
[向右R]舒适度：75分
7、17栋为2梯3户塔楼，其余为2梯2户纯板楼，容积率3.01
塔楼中间105户型在楼栋中凸出，导致120和128户型采光会被遮挡近半天时间
105户型：塔楼中间户，整个北向无窗，北向区域无法采光，无法通风，潮湿季节易长霉；厨房南向小窗，采光差同时通风差，厨余垃圾须及时清理否则易滋生蚊虫
120户型：全房过道太长，面积有浪费；公卫过于靠近主卧，隐私性有影响
128户型：120户型同款，但缺少三面采光且得房率较低
143户型：有1个暗卫，无法通风和采光；公卫窗户对着北向阳台，通风和采光有些许影响
[向右R]交付&物业：83分
央企信达地产开发，初次进入长沙
