据澳媒报道，从2027年7月1日起，在海外工作的澳洲人如果放弃澳洲税务居民身份，将无法享受投资房产的资本利得税优惠。

按照目前的做法，假设你持有一套投资房30年，其中只有3年属于澳洲非税务居民，那么你通常只是失去这3年对应的部分优惠。 其余27年的持有期，仍有机会按比例享受50%的资本利得税折扣。 但新规实施后，情况可能变成：哪怕你在澳洲生活、工作、交税了几十年，只因为中间去海外工作过几年，整套房产都可能失去相关优惠。

最容易受影响的，是那些职业生涯中曾被派往海外工作的澳洲人。 例如不少金融、科技和企业高管，都会去伦敦、纽约、香港或者新加坡工作几年。 如果当地税制更有利，有些人会选择在这段时间正式成为澳洲非税务居民。 问题是，等他们未来回到澳洲，再卖掉手里的投资房时，可能才发现：之前那段海外经历，已经影响了整套房产的资本利得税待遇。

怎么才算失去澳洲税务居民身份？ 很多人以为，一年在澳洲住不到183天，就自动不算税务居民。其实没那么简单。除了停留天数之外，澳洲税务局还会看你的长期居住安排 、是否仍把澳洲视为永久住所 、是否符合税务居民及住所测试 等。因此，不是出国住一两年就一定会失去税务居民身份。税务专家表示，在海外工作不足两年的人，通常不太容易被认定为澳洲非税务居民；真正风险较高的，还是长期在海外居住和工作的人。

过去十年，澳洲一直在逐步收紧外国税务居民享受资本利得税优惠的范围。 政府的逻辑也很直接：既然你已经不是澳洲税务居民，就不应该继续享受只面向澳洲税务居民的税务优惠。 但争议点在于，一个人可能只是持有房产期间短暂在海外工作几年，最终却失去整个持有期的优惠，这对很多人来说确实有些过重。