澳洲房产数据与研究公司 Cotality针对 3000 个郊区长达 16 年的数据开展全新分析，结果显示：2010 至 2026 年间，自住房占比更高的郊区长期房产增值表现显著更优，公寓市场两类区域的增值差距更是高达 34 个百分点。

2010 年 1 月至 2026 年 3 月，自住群体占主导的郊区公寓房价累计上涨 99%；而同一城市内以投资客为主的郊区公寓，涨幅仅 65%。

以 2010 年全国公寓中位价 43.6 万澳元为基数计算，两者总资本增值差额高达 14.8 万澳元。

以悉尼为例，Epping、Macquarie Park车站高层（纯投资公寓）疫情高点至今跌18%–24%；同区远离车站、自住为主低层公寓/独栋持续上涨，走势完全割裂。

独立屋市场中，投资客占比低的郊区独立屋房价上涨 136%，投资客扎堆区域涨幅为 117%；以 2010 年独立屋中位价 43.5 万澳元测算，增值差距约 8.3 万澳元。

澳洲自住公寓和独立屋等住宅的房价涨幅大于用于出租用途的住宅原因是, 自住住宅多在成熟低密度片区，土地稀缺、几乎无新增建房空间，长期保值增值；而投资房集中在车站、CBD高密度开发区，新房持续大量供应，充足供给长期压制房价涨幅。

再者，澳洲自住需求稳定，优质物业供给稀缺，社区维护更好，接盘人群更广；投资房受周期、供给、持有成本压制，长期增值落后。