今天在滨江东看了一圈二手房，很直观的感受：景观溢价正在被产品力打回原形。

窗外珠江璀璨，窗内层高压顶。电梯关门“轰”一声像打雷，大堂那股潮湿的“up味”直冲天灵盖。再看一眼挂牌价，只能说还停留在“有江景就能卖高价”的那个年代。

说白了，业主的认知还没跟上——以前景观确实很能打，但那是以前。现在新一代好房子出来，产品力差距一下就拉开了，老房子的硬伤全暴露了。

层高不足是非常大的硬伤，装修都很难救；电梯轰隆是慢性折磨，每天都要受着，就算业主舍得花钱换新梯，通常也只换客梯，货梯照样轰隆作响。景观会看腻，但压抑感长期存在。

市场已经变了——产品力才是基本盘，景观只是加分项。没有产品力支撑的江景，就是一道窗景，不值那个价。

房子终究是拿来住的，不是坐在窗边、站在阳台上“看”风景的。用几十年的不舒服换一时的赏心悦目，这笔账，怎么算都不划算。