【什么是住房双轨制？】房价高买不起、有房怕贬值，这些问题应该怎么解决？答案只有一个：商品房+保障房双轨制；这才是住房改革的唯一出路。

首先咱们得搞清楚，商品房和保障房，压根就不是一回事。商品房的核心是投资，它是普通人实现财富增值的关键载体。要知道，我国居民家庭70%以上的资产都在房产上，工资很难拉开贫富差距；尤其是在一线城市，有房和没房的财富差距天差地别。过去十几年，买房是普通人唯一稳定的增值渠道，不少人靠买房实现了阶层跨越。所以，商品房就是给资产定价、帮普通人积累财富的核心。再看保障房，像公租房、城中村、新加坡的组屋，定位特别纯粹——就是解决基础的居住需求，不上市、不炒作，就是给居民一个安稳的住处。它的关键作用就是压低居住成本，给外来务工人员、刚毕业的年轻人兜底，让他们不用为了房租发愁，安心在城市打拼。

双轨制的可行性，在新加坡和深圳都已经被验证过了。新加坡商品房的价格极高，但80%的人都有组屋住，他们自然不抵触高价的商品房；商品房的增值与组屋的实际居住功能互不干扰。深圳更有代表性，70%的人靠城中村解决住房；城中村其实就是低成本的保障房。如果把城中村改建成商品房，工人的房租、企业用工成本都会上涨，实体经济外流，损失太大。

这里必须纠正一个误区：一味地打压房价解决不了居民的住房问题；化解住房矛盾的根本途径，就是提供充足的保障房。过去老一辈靠着公房房改，在房价上涨的同时实现了财富的增值，新生代没这个机会，心里难免不平衡，这也是贫富差距的一个根源。

想要解决这个问题，就要给每一代年轻人一次房改机会。首先，年轻人刚工作收入低，先住成本价的公租房或城中村，没房租压力；第二步，在本地工作纳税满10-15年，就能按建筑成本价把房子买下来。之后房子就能正常按照市场价估交易，复刻老一辈房改造中产的路径；不仅让年轻人也有了资产增值的机会，而且保障房房源独立，不会冲击商品房市场。二是完善保障房和老旧房屋改建制度，让没房的年轻人有房住，让有房人的财富能够增值，从而促进消费预期；这才是良性模式，兼顾了居住的居住需求和经济发展。

最后再说句实话，单纯的降价解决不了底层老百姓买房难的问题；只有让房价保持在合理的位置，搭配上完善的保障房、商品房双轨体系，才能促进房地产和社会的健康发展。 北京